くらし、住宅、マンション、建築、マンション管理
大規模修繕設計事務所の選定
2018年5月7日 くらし、住宅、マンション、建築、マンション管理
築年数の経過が４０年を超しているマンションがかなりの数になりました。 とくに東京都内にはこのようなマンションは、数多くあります。 また、一回目の大規模修繕を行い１５年以上経過しているマンションも多々見受けられます。 この …
管理会社と新理事長
2017年4月12日 くらし、住宅、マンション、建築、マンション管理
管理会社と新理事長３月４月５月はマンションの総会が目白押しです。理事の輪番制のあるマンションの区分所有者にとってはとても嫌な季節ですが、反面管理会社にとってはやりやすくなる時期でもあります。その理由は次のような事情がある …
給水管の更新時期
2017年3月7日 くらし、住宅、マンション、建築、マンション管理
給水管の更新時期 先月赤坂のビルの給水管更新が終わりました。 ７階建てのビルで、赤坂の繁華街の通りに面しており、工事を行うには車の通りと、人の 通りが多くて大変でした。 ビルの用途は商業ビルで各階にテナントが入居しており …
同じマンションの理事に切れそう
2016年1月27日 くらし、住宅、マンション、建築、マンション管理マンション管理
マンションの理事 月に一度の理事会になんとなく、ただ参加する理事がおります。 半分以上はこのタイプです。 理事長は別にして、頑張る理事は概ね２割です。 昔は１割もいませんでした。 しかし、８割の理事はただ参加するだけで、 …
管理会社変更と総会
2015年12月12日 くらし、住宅、マンション、建築、マンション管理
明日は東京都下のとあるマンションの総会です。 これといって、特別の議題があるわけでないのですが、先月臨時総会で 新築から管理を行っている管理会社が変わりました。 正式に変わるのは２０１６年４月１日からです。 それまでは、 …
こんな人は管理会社の変更ができない。その２
2015年6月18日 くらし、住宅、マンション、建築、マンション管理
では何故リプレースが失敗に終わったのでしょうか。任期中の総会でリプレースを取り上げ結果は賛否五分五分で決着がつきませんでした。理事長は再度、臨時総会で決着をつけようとしたのですが、結局管理会社側の根回しに負けてしまい、臨 …
こんな人は管理会社の変更ができない。
2015年6月16日 くらし、住宅、マンション、建築、マンション管理
こんな人は管理会社変更ができない。 以下事実として２年間御自分で戦って結局管理会社をリプレースできなかった、とあるマンションの理事長の事例です。そのマンションは約５０戸のマンションです。交通の便は都心から３０分、駅から徒 …
共用部給水管・専有部給水管
2015年6月12日 くらし、住宅、マンション、建築、マンション管理
前回は築４０年の給水管を取り上げました。 さいたま市のＡマンションは築４４年経過ですが、赤い水が大量に出てました。 白ガス管を使用していますが、そのマンションの空き部屋は全住戸の 一割もあります。何故空き室が多いのか、訳 …
築40年経過のマンション
2015年6月8日 くらし、住宅、マンション、建築、マンション管理
マンションも４０年以上経過すると建物、特に設備が古くなりメンテナンスや給水管の更新をしていないマンション内の、あちらこちらの部屋から水漏れや赤水がでてやがて、階下の部屋に被害がおき始めます。１９７５年以前のマンションは、 …
厳粛な身延山
2015年5月19日 くらし、住宅、マンション、建築、マンション管理
身延山に行ってきました。5月3日連休の真っ只中です。八王子のインターから中央道甲府南でおり途中、道の駅を楽しみながらの日帰り旅行でした。身延山は思った以上に大きく広大な敷地でした。連休中なので全国から日蓮宗の信徒さんが多 …
