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大規模修繕コンサルタントの探し方

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大規模修繕コンサルタント探し方

コンサルティングは「人+技術」です。安易に目先のサービス金額だけに走らないことです。コンサルタントは大事なパートナーです。コンサルタントを選ぶ時は、現在住まいのマンションを理解して進めてくれそうなのか、それともビジネスライクで進めるか、継続的なパートナーとして適切かどうか判断しましょう。どの様にコンサルティングをするかによって、大規模修繕工事は金額が大きく変わります。安易に管理会社主導や、大手のコンサルタント会社を選び大規模修繕工事を進めるマンション管理組合は、それらの会社には扱いやすい存在で、とんでもない費用がでていきます。誰が主導なのか答えは簡単、管理組合です。もっと知恵を絞り使途を考えましょう。設計仕様書を決める段階で安いから採用しようでは結果は高くつきます。コンサルタントはノウハウと技術料です。費用は決して安くはないですがよいコンサルタントはその分の費用対効果は工事金額に表れます。重要なことは理事会及び修繕委員会の皆様とうまく事業を進めることができるコンサルタントを選ぶことです皆様の大事なお金です納得のいくコンサルを選定してください。当初の費用が安くても、大手のコンサル会社は結局高い買い物になります。

大規模修繕コンサルタント選定の目安

  1. 重要なことは、工事現場を経験したことがある人に依頼することです。現場経験のない方は本の知識や耳学問で知ったかぶりをします。その点経験者は無駄を省き親身になって相談をしてくれます。
  2. また現場をよく理解し、顧客になぜ建物がこうなったのだと説明できる力があるかどうかです。
    コンサルタントの経験が多数あることと、管理組合運営に精通し建物維持保全に関するコンサルタント実績と現場施工経験も重要な要因です。何故なら大規模修繕工事は新築工事ではなく、修繕工事なので、施工を知らないと多々難しい局面に出会います。勿論コンサル会社は実績があるので、担当者が実務経験、実績がある事が重要です。
  3. 自分たちのマンションに見合ったコンサルタントを選ぶこと。会社が大きければいいとは限りません。大きい会社はそれなりに高い経費になります。自分たちのマンションに見合ったコンサルを選ぶことがベストです。大きいコンサルだから安心では、足元を見られるだけです。当事務所に声をかけてください。きっと納得がいく答えを導いてくれるはずです。
  4. コンサルタントを決めるときは営業だけでなく担当者に会いましょう。管理組合(理事会)との相性はとても大切です。相談しやすいところがベストです。
  5. プレゼンに惑わされないこと。誰でも見てくれにはとらわれますが、重要なことは管理組合とコンサル会社がうまくやっていけそうか、ということです。要はプレゼンは頻繁に行うためどこも甲乙つけがたく上手です。親身になって組合の為動いてくれるかどうかです。
  6. 技術力・対応力があること有資格者が在籍し、主たる業務を外注に頼らず社内で対応できる会社を選びましょう。
  7. パートナーとして信頼できること。管理組合との信頼関係を大切にするコンサルタントであれば安心です。会議中

結論

コンサルタントで金額、施工会社が決定するといって過言でないでしょう。時間と費用をかけても慎重に選ぶことです。

コンサルタント選定ポイント

設計コンサルタントをマンション内でも必ず公募する事、選定のポイントは親身になって相談に乗ってくれるかどうかと、設計及びコンサルタントが訴えているものが、管理組合にきちんと伝わるかどうかが第一のポイントです。
また、コンサル任せではなく、管理組合及び大規模修繕員会が一体となり取り組まなくてはよい結果はうまれません。

そんな時は当事務所に声をかけてください。よそ様との比較は大賛成です。
1級建築士と設備診断技術者のいる業界では珍しい技術系マンション管理士事務所で多くの現場経験があり、業界に熟知しており、きっと御満足の得られる事になります。また、我が国に多々ありがちなバックマージン及び談合の防止策も伝授致します。
施工会社も当社立合いの下皆で決めるのが一番お得です。理由は公正明大だからで、一方数多くの管理組合様の顧問業務も経験し、管理組合様の御事情を熟知しているからでもあります。30戸から600戸までの豊富な大規模修繕コンサルを経験して中身の濃いマンション管理士事務所です。その他ご不明等はご遠慮なくお問合わせください。

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