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大規模修繕設計事務所(コンサルタント)の選定

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いい大規模修繕コンサルタントの探し方(こうすればいい設計事務所コンサルタントを探せる)

コンサルティングの依頼主(管理組合)がコンサルティングを依頼するにあたり不安は、「どのコンサルタントに頼めばいいのだろう・・・?」ということだと思います。 コンサルタントはパートナーです。コンサルタントを選ぶ時は、マンション・集合住宅の建物維持保全に関して総合的なコンサルティング能力を有するかどうかを確認し、継続的なパートナーとして適切か否かで選びましょう。どの場面でどの人がコンサルティングをするかによって、大規模修繕工事は大きく変わります。安易に管理会社主導で大規模修繕工事を進めるマンション管理組合は、管理会社にとっては、非常に扱いやすい存在で、何もしなくてもいい費用が飛んでいきます。誰が主導なのか答えは簡単、管理組合です。大事な大金です。もっともっと知恵を絞り使途を考えましょう。コンサルティングは決して安くはありません。コンサルティングはやっぱり「人+技術」です。安易に金額だけに走らないことです。設計仕様書を決める段階で安いから採用しようでは結果は高くつきます。コンサルタントはノウハウと技術料です。決して安くはないですがその分の費用対効果は覿面に表れるでしょう。

大規模修繕コンサルタント選定の目安

  1. 重要なことは現場をよく理解し、顧客になぜこうなったと説明できる力があるかどうかの見極めです。
    コンサルタントの実績が多数あることと、管理組合運営に精通し建物維持保全に関するコンサルタント実績と現場施工経験も重要な要因です。何故なら大規模修繕工事は新築工事ではなく、修繕工事なので、施工を知らないと多々難しい局面に出会います。
  2. 自分たちのマンションに見合ったコンサルタントを選ぶこと。
  3. 担当者をヒアリングをし、ヒアリング時に営業だけでなく担当者に会いましょう。管理組合(理事会)との相性はとても大切です。
  4. 第三者機関として公正な会社を選ぶこと。
  5. 下請けなどしがらみがないこと建設会社や管理会社と下請け等の利害関係をもたない独立系の会社であることを確認しましょう。
  6. 技術力・対応力があること有資格者が在籍し、主たる業務を外注に頼らず社内で対応できる会社を選びましょう。
  7. パートナーとして信頼できること。管理組合との信頼関係を大切にするコンサルタントであれば安心です。会議中

結論

コンサルタントで工期、金額、施工会社が決定するといって過言でないでしょう。時間と費用をかけても慎重に選ぶことです。

それくらいコンサルタント選定は重要です。

設計コンサルタントをマンション内でも必ず公募する事、選定のポイントは親身になって相談に乗ってくれるかどうかと、設計及びコンサルタントが訴えているものが、管理組合にきちんと伝わるかどうかが第一のポイントです。
また、会社の大小にかかわらず、人物を評価の対象とするのがのぞましい。(コンサルが施工するのではない)大きい設計会社は業者とのつながりが深いところがあるので注意して進めることです。
また下記事項は一覧表にして後日、確認できるようにしておきましょう。

<その際の注意点>
目安の設計料? 管理費? 変更時の設計監理費用?
平均的な建物補修費用(足場、防水費用、シート養生等)の各坪単価?をその場で答えれるか。
担当者の人柄、担当者の人柄?事務所の規模 過去の受託物件数
設計事務所でもいろんな事務所があるので構造やデザイン重視はお薦め出来ません。
大手修繕設計は施工会社と裏でつながるパターンもあり、注意は必要です。アトリエ系はやめたほうがいいです。理由は個人対象の設計事務所だからです。

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1級建築士と設備診断技術者のいる業界では珍しい技術系マンション管理士事務所で多くの現場経験があり、業界に熟知しており、初回の来所相談は無料となります。きっと御満足の得られる事になります。また、我が国に多々ありがちなバックマージンの防止策も伝授致します。
施工会社も当社立合いの下で決めるのが最終的に一番お得です。理由は公正明大だからで、一方数多くの管理組合様の顧問業務も経験し、管理組合様の御事情を熟知しているからでもあります。30戸から600戸までの豊富な大規模修繕コンサルを経験して中身の濃いマンション管理士事務所です。その他ご不明等はご遠慮なくお問合わせください。

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