給水・排水管更新、大規模修繕コンサルタント、マンションコンサルタント、,理事会支援のご相談は大橋マンション管理士事務所へ

近年、築30年以上のマンションは経年劣化が進み給水管・排水管更新及び大規模修繕工事等のコンサルタントが必要な時代になりました。特に新耐震基準以前のマンションも一つの時代を経て給排水管の更新が必要な時期に入り、マンション管理自体新しいスタイルが要求されております。

一方では早くも経年劣化で機能がマヒするマンションも出てまいりました。この激動の時代の流れに当大橋マンション管理事務所はマンションの理事会運営を適切に助言アドバイスさせて頂き皆様のマンション理事会が活発になるようお手伝いさせて頂きます。

マンション管理士採用のポイント

マンション管理士は大きく分けると技術系マンション管理士と事務系マンション管理士に分類できます。ご自分のマンションに見合う管理士を選定して理事会運営を進めるのが賢明と考えます。

●技術系マンション管理士の得意な分野                建物・設備に明るいのとマンション工事現場の経験者は長期修繕計画書の作成や査定も得意としている方がいます。また大規模規模修繕計画の見直しや、適正な工事費の査定ができ設計コンサルを頼まなくて済み、費用対効果が大きいのと進めるスピードがアップされていきます。

●事務系マンション管理士の得意な分野                規約の改正や区分所有法が得意な方が多く、マンション保険にも明るい方が多く、沢山の資料を持っている方が多くおられます。

給排水管更新、大規模修繕工事、管理費問題、理事会問題等のご相談は経験豊富な私どもがお手伝い致します。

大橋マンション管理士事務所(マンションコンサルタント)は、給排水管更新から大規模修繕工事を中心にサポートさせて頂いております。

当事務所は、数多くのマンションで給排水管更新工事を始め建物・営繕を中心とた理事会のサポートを行い頼りになるマンションコンサルタントと評価を頂いております。また建築・設備にも明るく技術と豊富な経験はもちろん、信頼できるパートナーで1級建築士のいる術系コンサルタントでもあります。給水管更新・排水管更新から大規模修繕サポート、管理会社変更まで、といったマンション管理のあらゆる事案に対し、マンションコンサルタントとして数多く対応させて頂いております。

大橋マンション管理士事務所は管理費削減、管理会社見直し等理事会のサポートもさせて頂きます

適切な管理費はマンション管理を円滑にします。管理委託費の削減は資産価値の維持向上及び理事会の活動に大きく左右します。一方適切な管理会社に変更されるなら大、小の管理会社それぞれの良さはありますが理事会運営のスタンスにあう管理会社を選定すべきです。管理費削減と管理会社見直しは大橋マンション管理士事務所にお任せ下さい。管理委託契約書を拝見すれば削減可能額がすぐ判断できます。

大橋マンション管理士事務所の業務内容:

  1. 給水管・排水管の更新:(設備コンサルタント)
    給・排水管には更新と更生がありますが老朽化が進んだマンションは手始めに調査・診断が必要となります。マンションの給排水管は年数が経つと劣化し漏水、赤サビ発生などのトラブルが発生するので早めの処置でマンションの寿命を長くさせます。当大橋マンション管理士事務所は、給排水管の劣化調査診断、施工業者の選定まで幅広く設備コンサルタントを行っており給排水管問題のすべてを解決します。また、工事業者数社に合見積りを依頼できるように、改修設計図の作成及び仕様書作成も行います。
    ビルディングドクターと1級管工事施工管理技士の資格を持つ、技術屋のマンション管理士大橋が給水管更新・排水管更新のお手伝いを調査診断及び図面作成から業者決定までコンサルティング致します。
  2. 大規模修繕工事の支援
    マンション管理組合において概ね12年を目安に大規模修繕工事が計画されます。そこで重要なのは建物の調査・診断です。調査・診断によりどの場所の補修が必要なのか等の見極め、工事範囲や大規模修繕仕様書の作成が必要となります。そこで公正、中立性の確保のため大規模修繕工事においてマンション管理士、コンサルタントは重要となります。避けては通れない大規模修繕工事ですが安心・安全でかつ経済的な工事計画を立案し実行するためには信頼できるコンサルタントの協力が不可欠です。適正な業者の選定、仕様書作成等大規模修繕工事の支援を実績のある技術系大橋マンション管理士事務所がお手伝い致します。
  3. マンション理事会運営のお手伝い(理事会の支援)
    大橋マンション管理士事務所は、マンション管理組合・理事会が抱える諸問題の解決策を提案するマンション管理のプロフェッショナルです。
    マンション理事会顧問のコンサルタントの実績も多数ございます。理事会運営にお困りの際は経験豊富な当大橋マンション管理士事務所にご相談下さい。
  4. 管理費、管理委託費削減
    数々のマンション顧問業務から得た知識で管理費と管理委託契約書の内容チェックを行い管理費削減プランを作成、提案をします。またマンション管理費の相場平均額等を分析、管理会社変更をも視野に修繕積立金等も含めた資金計画の見直し、管理組合運営全般のコンサルティングを当大橋マンション管理士事務所はさせて頂きます。
  5. 管理会社変更手順
    マンション管理会社の変更を多数をしてきたマンション管理コンサルタントです。 変更はなるだけしないほうがよいのですが、理事会運営に支障が出るときはマンション管理会社変更もやむをえないことです。
  6. 自主管理マンション
    管理費が高いので、自分達で管理をしたい・・・自主管理は管理費が節約できる、本来のマンション管理のスタイルです。
  7. 管理費滞納問題の解決
    管理費滞納が長期に及ぶとその金額も多額になり、支払いが困難になる為トラブル解決が難しくなります。この事態を避けるには滞納初期から早めの対処が必要となります。
  8. 増圧ポンプへの交換(図面作成のお手伝い致します)
    見積をする図面がないと、設備会社の業者間でバラバラな金額の見積が出てきます。50戸で500万円の見積業者もあれば250万円もある、といったようにまちまち金額の見積りが出てきます。各施工業者間の数量等の違いが出ないように、あらかじめ図面を作成しておくことが重要となります。技術系大橋マンション管理士事務所がそのお手伝いを致します。
  9. 建物と設備の診断
    マンションの建物、設備は管理会社さんがきちんと点検してくれていますか?マンションの現状をきちんと把握していないと修繕費が高めに見積り計上されがちです。普段から担当理事は建物、設備の状態の簡単な把握をしておかれるお勧めします。
  10. マンションの規約を改正したい
    管理規約が古いままだとトラブルの原因となります。規約改正はマンション管理士大橋がお手伝いします。概ね7年で見直しが必要です。

大橋マンション管理士事務所の連絡先・所在地:

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042-583-9680 / 042-513-8680
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