技術系大橋マンション管理士事務所（マンションコンサルタント）は、マンション管理組合様を給排水管更新から大規模修繕工事を中心に理事会のサポートをさせて頂いております。

当事務所は、数多くのマンションで給排水管更新工事を始め建物・営繕を中心とた理事会のサポートを行い頼りになるマンションコンサルタントと評価を頂いております。また建築・設備にも明るく技術と豊富な経験はもちろん、信頼できるパートナーで１級建築士のいる技術系マンション管理士事務所でもあります。給水管更新・排水管更新から大規模修繕サポート、管理会社変更まで、といったマンション管理のあらゆる事案に対し、マンションコンサルタントとして数多く対応させて頂いております。

大橋マンション管理士事務所の業務内容：

1. 給水管・排水管の更新：（設備コンサルタント）
   

   ８０年間マンションを使用するには給排水管交換は築35年経過時が最適です。

   古くなった給水管・排水管は更新と更生の方法がありますが老朽化が進んだマンションはまず始めに調査・診断が必要となります。マンションの給排水管は年数が経つと劣化しさらに漏水、赤サビ発生などのトラブルが発生するので早めの対応処置をして、マンションの寿命を出来るだけ長もちさせます。給排水管の更新をしないマンションは老朽化が早まりマンションの寿命をかなり縮めて居ります。当大橋マンション管理士事務所は、給排水管の劣化調査診断、施工業者の選定まで幅広い設備コンサルタントを行っており給排水管問題のすべてを解決します。
   ビルディングドクターと１級管工事施工管理技士の資格を持つ、設計から積算、工事までの経験豊富な管工事専門技術者でもあるマンション管理士大橋が給水管更新・排水管更新、調査診断及び図面作成から業者決定までコンサルティング致します。大規模修繕もいいのですが、排水管の漏水が進めば、資産価値の低下につながり、しいては人が住めなくなります。早めの対策が必要です。
2. 大規模修繕工事の支援：
   マンション管理組合において概ね12年を目安に大規模修繕工事が計画されます。そこで重要なのは建物の調査・診断です。調査・診断によりどの場所の補修が必要等の見極め、工事範囲や大規模修繕仕様書の作成が必要となってきます。そこで公正、中立性の確保のため大規模修繕工事においてマンション管理士、コンサルタントが重要となります。避けては通れない大規模修繕工事ですが安心・安全でかつ経済的な工事計画を立案し実行するためには信頼できるコンサルタントの協力が不可欠です。適正な業者の選定、仕様書作成等大規模修繕工事の支援を実績のある技術系大橋マンション管理士事務所がお手伝い致します。
3. マンション理事会運営のお手伝い（理事会の支援）：
   大橋マンション管理士事務所は理事長の成り手がいない、理事の成り手がいない等、マンション管理組合・理事会が抱える諸問題の解決策を提案するプロフェッショナルです。
   マンション理事会顧問のコンサルタントの実績も多数ございます。理事会運営にお困りの際は経験豊富な当大橋マンション管理士事務所にご相談下さい。
4. 管理費、管理委託費削減：
   数々のマンション顧問業務から得た知識で管理費と管理委託契約書の内容チェックを行い管理費削減プランを作成、提案をします。またマンション管理費の相場平均額等を分析、管理会社変更をも視野に修繕積立金等も含めた資金計画の見直し、管理組合運営全般のコンサルティングを当大橋マンション管理士事務所はさせて頂きます。
5. 管理会社変更手順：
   管理会社の変更の前にすべきことは必ずあります。住まいのマンションに見合う管理会社にすることです。その手順は経験変更な当事務所がご案内します。管理会社変更は委託契約の見直しが必須。マンション管理会社の変更を多数をしてきたマンション管理コンサルタントです。理事会運営に支障が出るときはマンション管理会社変更もやむをえないことです。
6. 自主管理マンション：
   管理費が高いので、自分達で管理をしたい･･･自主管理は管理費が節約できる、本来のマンション管理のスタイルです。自主管理は理事会が活発になります。
7. 管理費滞納問題の解決：
   管理費滞納が長期に及ぶとその金額も多額になり、支払いが困難になる為トラブル解決が難しくなります。この事態を避けるには滞納初期から早めの対処が必要となります。
8. 増圧ポンプへの交換（図面作成のお手伝い致します）：
   ポンプを交換する図面がないと、設備会社の業者間でバラバラな金額の見積が出てきます。50戸で５０0万円の見積業者もあれば250万円もある、といったようにまちまち金額の見積りが出てきます。各施工業者間の数量等の違いが出ないように、あらかじめ図面を作成しておくことが重要となります。技術系大橋マンション管理士事務所がそのお手伝いを致します。
9. 建物と設備の診断：
   マンションの建物、設備は管理会社がきちんと点検してくれていますか？マンションの現状をきちんと把握していないと修繕費が高めに見積りに計上されがちです。普段から担当理事は建物、設備の状態の簡単な把握をしておかれるお勧めします。
10. マンションの規約を改正したい：
    管理規約が古いままだと民泊、シェアハウス等も増えておりトラブルの原因となります。規約改正は概ね５年で見直しが必要ですが修正のお手伝いをします。

大橋マンション管理士事務所の連絡先・所在地：

電話／FAX：

042-582-1490 / 042-587-7270

電話受付時間：

９時～ 18時 （月～金曜）
９時～ 12時 （土曜）

Eメール：

tp@tama-plan.com

◎初回のメールでの相談は無料対応させて頂きます。電話相談は有料になります。但し概ね10分は無料対応しております。

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