排水管更新・時期と対策こちらをご覧ください。杉並区セミナーpdf
排水管の早めの対策はマンションの資産低下を防ぎます。 当事務所は建物・設備の専門事務所で業界では大変珍しい技術系（衛生、空調、建築）のマンション管理士事務所です（マンションコンサルタント）。ここ数年、特に築４5年以上のマンションは建物の経年劣化と同時に排水管の事故例が多くなってきました。また居住者の高齢化で理事会運営も思うような活動が出来なくなり、経験豊富なコンサルタントが必要な時代になりました。一方マンションの管理自体にも新しいスタイルが要求されており、経年劣化が進み早くも機能麻痺のマンションも出てきました。この激動の時代に当大橋マンション管理事務所はマンション理事会運営を適切にサポートさせて頂き皆様のマンションが見事に生き返るようにお手伝いさせて頂きます。得意分野は建築・設備全般で特に排水管更新と大規模修繕設計は多くの管理組合様に喜ばれております。皆様の大事なお金は経済設計を行い業者選定のアドバイスも行います。
（技術系マンション管理士）大橋マンション管理士事務所の特徴
１．業界では珍しい設備系(衛生、空調、建築）のマンション管理士です。資格は実績覧参照下さい。
２．給排水の設計、積算、工事部門の経験
３．サブコン、ゼネコン時代の設計積算及び工事経験豊富,ゼネコン時代はデベロッパーとしても経験豊富で、長期修繕計画書の作成に慣れており、大規模修繕計画や工事費の査定も可能
大橋マンション管理士事務所の業務内容：
- 給水管・排水管の更新：（設備コンサルタント）
マンションを８０年以上使用するには、排水管交換工事は築４０年経過時が最適です。
古くなった給水管・排水管は更新と更生の方法がありますが老朽化が進んだマンションは始めに調査・診断が必要となります。マンションの給排水管は年数が経つと劣化しさらに漏水、赤サビ発生などのトラブルが発生するので早めの対応処置をして、マンションの寿命を出来るだけ長もちさせます。給排水管の更新をしないマンションは老朽化が早まりマンションの寿命を縮め老朽化の促進につながります。大橋マンション管理士事務所は、給排水管の劣化調査診断、施工業者の選定まで幅広い設備コンサルタントを行っており給排水管問題のすべてを解決します。
ビルディングドクターと１級管工事施工管理技士の資格を持つ、設計から積算、工事までの経験豊富な管工事専門技術者でもあるマンション管理士大橋が給水管更新・排水管更新、調査診断及び図面作成から業者決定までコンサルティング致します。大規模修繕工事を行うのもいいですが、排水管の漏水は資産価値の低下につながり、しいては人が住めなくなり早急の対策が必要です。 -
増圧ポンプへの交換（図面作成のお手伝い致します） ポンプを交換する際図面がないと、業者間でバラバラな金額の見積が出てきます。50戸で５０0万円の見積業者もあれば250万円もある、といったようにまちまち金額の見積りが出てきます。各施工業者間の数量等の違いが出ないように、あらかじめ図面を作成しておくことが重要となります。技術系大橋マンション管理士事務所がそのお手伝いを致します。
- 大規模修繕工事の支援：
マンション管理組合において概ね12年～14年を目安に大規模修繕工事が計画されます。そこで重要なのは建物の調査・診断です。調査・診断によりどの場所の補修が必要等の見極め、工事範囲や大規模修繕仕様書の作成が必要となってきます。そこには公正、中立性の確保のため大規模修繕工事においてマンション管理士、コンサルタントが重要となります。避けては通れない大規模修繕工事ですが安心・安全でかつ経済的な工事計画を立案し実行するためには信頼できるコンサルタントの協力が不可欠です。適正な業者の選定、仕様書作成等大規模修繕工事の支援を実績のある技術系大橋マンション管理士事務所がお手伝い致します。 - マンション理事会運営のお手伝い（理事会の支援）：
大橋マンション管理士事務所は理事長の成り手がいない、理事の成り手がいない等、マンション管理組合・理事会が抱える諸問題の解決策を提案するプロフェッショナルです。
マンション理事会顧問のコンサルタントの実績も多数ございます。理事会運営にお困りの際は経験豊富な当大橋マンション管理士事務所にご相談下さい。 - 管理費、管理委託費削減：
数々のマンション顧問業務から得た知識で管理費と管理委託契約書の内容チェックを行い管理費削減プランを作成、提案をします。またマンション管理費の相場平均額等を分析、管理会社変更をも視野に修繕積立金等も含めた資金計画の見直し、管理組合運営全般のコンサルティングを当大橋マンション管理士事務所はさせて頂きます。 - 管理会社変更手順：
管理会社の変更はお住まいのマンションに見合う管理会社にすることです。その手順は経験変更な当事務所がご案内します。管理会社変更には委託契約の見直しが必須です。理事会運営に支障が出るときはマンション管理会社変更もやむを得ないですがそのお手伝いを当大橋マンション管理士がご協力致します。 - 自主管理マンション：
管理費が高いので、自分達で管理をしたい･･･自主管理は管理費が節約できる、本来のマンション管理のスタイルです。自主管理は理事会が活発になります。 - 管理費滞納問題の解決：
管理費滞納が長期に及ぶとその金額も多額になり、支払いが困難になる為トラブル解決が難しくなります。この事態を避けるには滞納初期から早めの対処が必要となります。 - 建物と設備の診断：
マンションの現状をきちんと把握していないと修繕費が高めになってしまいます。定期的に建物・設備の状態を把握すると共に長期修繕計画の見直しをお勧めします。 - マンションの規約を改正したい：
管理規約が古いままだとトラブルの原因となります。規約改正は概ね５年で見直しが必要ですが修正のお手伝いをします。
大橋マンション管理士事務所の連絡先・所在地：
- 電話／FAX：
- 042-582-1490 / 042-587-7270
- 電話受付時間：
- ９時～ 18時 （月～金曜）
９時～ 12時 （土曜） - Eメール：
- tamapla3@nifty.com
◎初回のメールでの相談は無料対応させて頂きます。電話相談は有料になります。但し概ね15分は無料対応致します。
所在地：
| 〒191-0002 東京都日野市栄町1-17-5 |
◎CLICK：Googleマップ |
| ・JR中央線日野駅下車徒歩６分です。 ・当職には秘密保持義務がありますので、安心してご連絡下さい。 （個人情報保護ページ 参照） |
豊富なオプション
この部分はテーマオプション画面か、カスタマイザーから変更する事が出来ます。
豊富なデザイン
BizVektorはサイトの色を変更出来るだけではなく、違うデザインに切り替える事が出来ます。
ビジネス用に最適化
子ページリスト用テンプレートや問い合わせへの誘導など、ビジネスに必須な様々な機能を備えています。
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