大橋マンション管理士事務所の業務ポリシー
管理組合様のよきパートナーとして東京多摩地区からサポートいたします。
マンションの資産価値は立地条件及び築年数だけではありません。 建物が適正に維持・管理されていること、修繕計画と修繕積立金が計画にそって管理されていること、管理組合活動が適正に運営されていること。 このように総合的に判断されます。
マンションの現状をしっかり分析することで、将来に向けた資産価値維持等有効な対策が見えてきます。
まずは、お気軽にご相談下さい。
大橋マンション事務所の強みは業界では珍しい技術専門のマンション管理士事務所です
- 大規模修繕工事のサポートを中心に管理費削減、管理会社変更の扱いを含め、マンション管理全般に精通した豊富な知識と経験
- 給排水管更新など設備工事等の技術的バックグラウンド （１級建築士、一級管工事施工管理技士）
主な業務内容：大規模修繕工事を中心に理事会のサポートその他です。
- 給水管・排水管の更新：（設備コンサルタント） 給・排水管には更新と更生がありますが手始めに調査・診断が必要となります。マンションの給排水管は年数が経つと劣化し漏水、赤サビ発生などのトラブルが発生するので早めの処置でマンションの寿命を長くさせます。当大橋マンション管理士事務所は、給排水管の劣化調査診断、施工業者の選定のコンサルタントを行っており給排水管問題のすべてを解決します。また、工事業者数社に合見積りを依頼できるように、設計図の作成及び仕様書作成も行っております。 ビルディングドクターと１級管工事施工管理技士の資格を持つ、技術屋のマンション管理士大橋が給水管更新・排水管更新のお手伝いを調査診断及び図面作成から業者決定までコンサルティング致します。
- 大規模修繕工事の支援： マンション管理組合において概ね12年を目安に大規模修繕工事が計画されます。重要なのは建物の調査・診断です。調査・診断によりどの場所の補修が必要かの見極め、工事範囲や大規模修繕仕様書の作成が必須となります。そこで公正、中立性の確保のため大規模修繕工事においてマンション管理士、コンサルタントは重要となります。当事務所は長年建築業界にいた強みで無駄なコストを省いた工事に導きます。避けては通れない大規模修繕工事ですが安心・安全でかつ経済的な工事を実行するためには実績のある技術系大橋マンション管理士事務所におまかせください。
- マンション理事会のサポート（理事会の支援）： 大橋マンション管理士事務所は、マンション管理組合・理事会が抱える諸問題の解決策を提案するマンション管理のプロフェッショナルです。 マンション理事会顧問のコンサルタントの実績も多数ございます。理事会運営にお困りの際は経験豊富な当大橋マンション管理士事務所にご相談下さい。
- 管理費、管理委託費削減： 数々のマンション顧問業務から得た知識で管理費と管理委託契約書の内容チェックを行い管理費削減プランを作成、提案をします。またマンション管理費の相場平均額等を分析、管理会社変更をも視野に修繕積立金等も含めた資金計画の見直し、管理組合運営全般のコンサルティングを当大橋マンション管理士事務所はさせて頂きます。
- 管理会社変更理由： マンション管理会社の変更を多数をしてきたマンション管理コンサルタントです。 変更はなるだけしないほうがよいのですが、理事会運営に支障が出るときはマンション管理会社変更も仕方ありません。管理会社の変更は、管理委託契約の見直しに始まり、既存会社との解約、管理会社の公募・選定・比較など、専門知識と経験なしでは容易なことではありませが当大橋マンション管理士事務所に安心しておまかせください。
- 自主管理マンション： 管理費が高いので、自分達で管理をしたい･･･自主管理は管理費が節約できる、本来のマンション管理のスタイルです。大橋マンション管理士事務所が自主管理への お手伝いします。
- 管理費滞納問題の解決： 管理費滞納が長期に及ぶとその金額も多額になり、支払いが困難になる為トラブル解決が難しくなります。この事態を避けるには滞納初期から早めの対処が必要となります。
- 増圧ポンプへの交換（図面作成のお手伝い致します）： 見積をする図面がないと、設備会社の業者間でバラバラな金額の見積が出てきます。50戸で５０0万円の見積業者もあれば250万円もある、といったようにまちまち金額の見積りが出てきます。このような金額の幅は、図面がなく材料が拾えないためにおきて参ります。いわば当然の結果ですが図面がない時、設備業者は安全をみて余分に材料を拾います。その為２５０万円から５００万円の様に見積りに相違が出て参ります。それを防ぐためには、図面及び仕様書の作成は大変重要なことです。各施工業者間の数量等の違いが出ないように、あらかじめ図面を作成しておくことが重要となります。技術系大橋マンション管理士事務所がそのお手伝いを致します。
- 建物と設備の診断： 何故、建物の劣化が激しくなったか理解されておりますか。マンションの建物、設備は管理会社さんがきちんと点検してくれていますか？マンションの現状をきちんと把握していないと修繕積立金が高めに計上されがちです。普段から担当理事は建物、設備の状態の簡単な把握をしておかれるお勧めします。劣化には必ず原因がありますマンション管理士大橋は設備診断ドクターでもあり、技術と知識を役立たせていただきます。
- 後付けエレベーター： 最近エレベーターの悩み相談が増えてきました。一番多いのは中階段タイプのマンションです。現状のマンションにエレベーターを後付け設置することができます。御参考にしてください。
- マンションの規約を改正したい： 管理規約が古いままだとトラブルの原因となります。規約改正はマンション管理士大橋がお手伝いします。概ね５年から７年ごとの見直しが必要です。
工事・施工業務について： －多摩プランニングのご案内
下記の工事・施工業務については、当事務所の工事担当部門である「多摩プランニング(有)」にて承っております。詳しくは下記サイトをご参照ください：
- 給排水衛生、空気調和、電気工事の設計・施工（ビル及びマンション）
- 建築リニューアル工事（建物・設備）
