業務の中でよく伺うマンション管理に関するご質問と回答をまとめました。
よくあるご質問と知りたい質問
ここでは、きりがないので代表的な質問だけを掲載しまし愛規模た。
忌憚なく042-583-9680 またはメールを気軽に下さい。
Ｑ．大規模修繕工事を予定しております。修繕設計事務所を探したいけどどうすればいいでしょうか。
詳しい話をお聞きしないと電話だけですと、誤解を招きます。一度お会いして管理組合様がかんがえていることをお聞かせください。（大体がこちらが考えているやり方とほぼ方針が違うのが多い）お話ししてすすめるケースはほぼ当事務所に依頼していただいております。
Ｑ．自分のマンションの管理費が高いかどうかわからないが、どうすれば解りますか？
非常に悩ましいご質問です。夫々のマンションの設備（ELV台数、ディスポーザー有無、オートロック、監視カメラ台数、地下ポンプ台数、植栽の本数…等々）で金額はかなり上下します。
一般的には1万円位が平均に近い金額、１万５千円以上支払っているようなら要検討でしょう。
Ｑ．なぜ管理会社は時節柄管理費を下げないのですか？
管理組合から依頼も値下げ交渉もカジカなければ管理会社側から値下げをすることはないでしょう。皆さまが”お金持ち”ということです。
Ｑ．管理会社の変更を検討しています。規約でどのくらいの賛成が必要ですか？
規約で条文に入れない限り、普通決議で行えます。
Ｑ．新築当初からの管理会社（デベ系統）ですが、いい点と悪い点を教えてください。
良い点は管理会社が、建てた業者をそのまま使ってくれる点です。悪い点は、住民サービスがわるいとよく聞きます。
Ｑ．自主管理を考えていますが、簡単に行くでしょうか？（２０戸）
お尋ねのように、こじんまりしたマンションは比較的らくに行きます。戸数がすくないのでまとまり易い。しかし、戸数がおおいと色々な理事の意見があって簡単にはまとまりがつきません。とくに入居間もないマンションですとなおさらです。
Ｑ．うちのマンションも自主管理ができないか検討しているのですが、管理費等滞納者に対する督促、組合員の変更や賃借人が入居時、退去時の届出などで二の足を踏んでいます。
大事なことは、住民が自分たちで管理するという意識が一番です。自主管理は相当の覚悟が必要となります。
Ｑ．管理会社との契約期間はどれ位が標準ですか？
管理会社とは一年契約が常識です。準委任の契約なので、期間より双方に常時の自由解除権があり相互に３月前に申し出すれば、解約できます。
Ｑ．いい管理会社がありましたら教えて下さい。
あなたのマンションの管理運営にとって、管理会社になにを期待するかによります。料金の安い管理会社も高い管理会社もあります。中には客を客とも思わない担当者レベルの会社もあります。問題は平均以上のサービスを求めるか、金額の安さを求めるか、総合点で評価するかで付き合い方も管理会社の選定も変わってまいります。
Ｑ．その他：管理組合とは･･･
- 管理組合はどんな組織？
- 管理組合は何をするの？
- 管理組合はどうやって運営する？
- 管理組合の役員はどうして決めれば公平？
- 管理会社とのつきあい方は？
- これからの管理組合に求められるものは？
- 個人情報保護法とマンション管理をどうすればいいの？
- 理事会の役員に報酬を出したいが？
... 書ききれないほどのご質問をいただきました。ここでは各々にお答えする余裕がありませんが、多くの回答がこのホームページに記載されています。是非ご参考にしてください。
