増圧ポンプへの交換

近年、水道給水システムを既存の受水槽方式から増圧ポンプ方式に交換するマンション管理組合様が増えています。上水道から直結給水を行う増圧ポンプ方式では、大きなスペースをとる受水槽が不要となり管理も容易になるためです：

増圧ポンプ方式のメリット

１・上水道直結で、おいしい水が飲める。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２・受水槽の撤去により、管理が楽になり清掃費も削減される。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　３・跡地が有効利用できる。 例：駐車場の増設、駐輪場の設置　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　４・水槽の交換費用が発生しなくなる。

大橋マンション管理士事務所は、増圧ポンプ方式への変更を設計図面、仕様書の作成の段階からお手伝いします。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大手設備会社で設計技師として長く従事した経験をベースに、当事務所ではCADによる設計図面の作成が可能です。

増圧ポンプ（直結給水方式）と加圧ポンプ（貯水槽方式）の違い

交換工事を検討するにあたり、まずは増圧ポンプと加圧ポンプの違いを理解しましょう。勘違いされてるケースも多くみられます。

◎こちらで「増圧ポンプと加圧ポンプの違い」のページをご確認ください。

－はじめに－　なぜ図面が必要なのでしょうか

図面がないとポンプ交換工事の見積もりは、50戸で600万円の見積業者もあれば350万円の業者もいる、といったようにまちまち金額の見積りが夫々の業者から出てまいります。このような見積金額の違いは、図面がなく材料が拾えないために起きるのであり、いわば当然の結果です。 図面がないと業者は安全の拾いをするので、５０戸程度のマンションでは概ね100万円から250万円の見積りの相違が出てきます。試しに図面のない状態で見積依頼を実際にしてみればすぐわかります。例えば1600ccの車を買うとき、車の価格は仕様によって150万から300万円程度まで幅がありますね。増圧ポンプにも様々な仕様があるのです。 その仕様を示すのが図面であり、図面及び仕様書の作成は大変重要となります。発注業者によって数量等の違いが出ないように、あらかじめ図面を作成しておくことが必要となるのはこの為です。

その他、ポンプ変更の際に留意すべき点等を以下に列記しました。お役に立てば幸いです。

増圧ポンプ（直結給水方式）への変更の要点

図面作成費用

現地調査を行ったうえ費用を算出いたします。概ね10万円～20万円です。

水道引込管のサイズの確認

1. 既存受水槽へ流入の給水管口径の確認（既存設計図でわかります） この受水槽への引込管サイズが重要です。 御不明な点はお電話下さい。
2. 水道局申請図と検査費用もかかります。

増圧ポンプに変更できる住戸数の目安

増圧ポンプは概ね15戸から100戸まで可能です。(組み合わせにより300戸も可能） 増圧ポンプは水道引込管のサイズで決定します。

増圧ポンプ平均納入価格（2024.4月現在）

増圧ポンプの参考価格を表記します。*工事費は現地の状況次第

1. 貯水槽の水は塩素系消毒剤が含まれているためまずい。
2. 水槽の清掃費用が毎年発生する。（受水槽12万円、高置水槽6万円程度）*50戸相当
3. 上記水槽の交換費用が発生（ポンプ15年毎、水槽20年毎）

その他

付属関連工事としては下記工事が発生します。（実行する、しないは管理組合の自由）

1. 受水槽の撤去費用
2. 高置水槽の撤去
3. 同上基礎の撤去（跡地利用の為撤去がいいでしょう。）
4. 配管費用（管材共）

　　

 

＜写真：　増圧ポンプ設置の実例＞

増圧ポンプへの変更図面の実例

１．受水槽(加圧ポンプ）から増圧ポンプへの変更図面

※別窓で拡大表示するには、［図面１］をクリック。

２．受水槽と高架水槽の組合せを増圧ポンプに変更する図面

※別窓で拡大表示するには、［図面２］をクリック。

まとめ－工事業者決定の注意点： 見積予定業者には同じ図面で見積りをさせないと、価格等のばらつきが出ます。 従って見積用の図面が必要となります。 可能であれば、業者の見積は一斉にとるのがよい方法です。

増圧ポンプへの変更は、大橋マンション管理士事務所にお任せください。ご連絡をお待ちしています。