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住みよいマンションをめざし管理組合様にベストな提案をいたします。
管理組合のトラブルとマンション管理組合支援(理事会への出席）をさせて
頂きます。また管理会社変更のサポートもさせて頂きます。
現在我が国のマンション戸数は560万超と言われております。
その中でマンション管理組合は下記のマンショントラブルを数多くかかえております。
また老朽化したマンションも数十万戸に達し、マンションを再生することが、マンション
管理組合の重要な責務となって参ります。管理組合の理事長、理事様一人悩まず当
ホームページの活用を望んでおります。
当事務所は下記の事項を重点に管理組合様を支援致します。特に建物関係には自信を
持ってお役に立つと自負しております。
1．大規模修繕の時期がきた。
(修繕計画案の作成と見直し）
１０年を目安に大規模修繕が計画されます。
１０年が経過したからといって、むやみに修繕計画書通りに大規模修繕をしない事です。
まず、重要な事は建物簡易診断です。それによってどこが痛んでいるかを、判断をしなけれ
ばいけません。
（マンションは施工のグレードや地区環境によってそれぞれに,大規模修繕時期が違って当然です）
痛んでいなのに早急にやる必要はありません。
２．建物(マンション）の劣化が顕著になった。
（建物と設備の簡易診断致します）
どうして劣化が激しくなったか理解されてますか。
大規模修繕工事は管理会社まかせにしないで、建物簡易診断の分析で、何が原因かをつかまなけ
ればなりません。
大金をかけて最初から２次診断は必要ありません。
悪いところがみつかったら、２次診断を行えばいいのです。
３．管理費の滞納が増えてきた。 （管理費,修繕積金滞納）
管理費を払わない人が多くなった
管理費の滞納トラブルで疲れておりませんか？特に理事長さん疲れておりませんか。
管理費滞納の期間が長期に及ぶと、その金額も多額になり、その上支払いが困難になる為トラブルを
解決することが難しくなってしまいます。 この事態を避けるためには滞納月の初期からから早めの対処
を致しましょう。
管理費の滞納問題は大きいことです。しいては、マンションの資産価値減少になります。
４．マンションの管理費を減らしたい。（例 毎月の負担金が多い） （管理費削減）
他のマンションの管理費と比較して何が高いか検討が必要です。
同規模のマンションとの比較、築年数等も考慮しなければいけません。
マンションの管理費を削減して資産価値向上に役立てましょう。
また、設備内容のチェック管理費の」削減に大きく必要です。 例（立体駐車場の有、無）
例（セキュリティーの状態）
５．管理会社の変更。 （管理会社の変更）
管理会社の変更は結論からいえば、 いつでも簡単に変更できます。
管理組合様にとって、管理会社の変更がベストか原状の改善検討がいいのか要検討です。
管理会社の変更は３月前にマンション管理組合もしくは、マンション管理会社のいずれかが、
文書で通達すれば解約ができます。
管理会社の変更は、管理費の節約が主旨でその金を修繕費に回すことです。
６．給水管、排水管の更新をしたい。 （給排水管の更新,再生）
マンショントラブルの未然防止
結構な費用がかかります。長年の技術と経験を駆使させて頂きます。
管材の種類、施工方法も沢山種類があります。（金額にも幅がでます。）
コストの安いのはＨＩＶP管の採用です。
７．給水ポンプを増圧ポンプに交換したい。
(増圧ポンプに変更）
増圧ポンプの一番のメリットは場所をとらないことです。
マンション内引き込んでいる水道管のサイズが一番重要です。（親メーター）
受水槽への引込みサイズをチェックすることがスタートです。
増圧ポンプは５階位まで、停電時でも水は上がります。
８．理事会がしっくりいかなくなってきた。 （理事会の支援を行います）
理事長に就任すると、難しい問題が山積しております。相談したくても、相談相手を探すのが
難しくなかなか、思うように進んでいきません。
理事長（理事）が外部との接触は必要だと思いますが、方法論の分らない理事長（理事）
にとっては難しい状況です。
そうこうしてると、次のマンション理事会がすぐやってきます。
近づく大規模修繕工事の検討準備も必要で、あれもこれもと考えているだけで、休日がすぐ
終わってしまいます。
昨今管理組合運営は複雑多様化してまいりました。
初めて理事長になった方の大多数は、なるべく管理会社に依存し、１年間を無難に乗り切
ろうと考えています。少なくとも理事長としての責任を感じ、より良い管理組合を目指している方を
当事務所は応援させて頂きます。
マンション理事会は重要な業務です。
理事会の活発化がマンションの資産価値低下を防ぎ、資産価値向上にもつながります。
時代の変化と共に複雑化した理事会運営も外部の知恵を入れて、マンション管理組合活動を明るく
楽しくしましょう。
９．マンションにエレベータをつけたい。 （エレベーターの設置）
管理組合様にとって、最近悩み相談が増えてきました。
一番多いのは、中階段タイプのマンションです。
現状のマンションにエレベーターを設置することができます。
区分所有者の金額負担を総会で決定することで前に進みます。
組合員の費用負担がネックのケースが多いです。
ベストなプランを提案します。
10．マンションのエントランスにセキュリティーをかけたい。 （不審者の防止）
近年防犯は当たり前の設備になっております。
管理組合様にとっては最新の設備より、住んでいる年代を考慮しての設置がのぞましいです。
カード方式 指紋センサー方式 キー方式 血液感知センサー方式等沢山の選択ができます。
管理組合様にとって、最新式がいいかといえば、そうは言えません。
住民の年代を考慮して、選択すべきです。
対比表を作成致します。
11．マンションの規約を改正したい。 （マンショントラブルの未然防止）
規約がきちんとしていないと,マンション内のリフォーム工事その他、マンションのトラブルが
増えます。勿論建替えや、大規模修繕も難しくなります。
管理規約はマンションができた当初からのを使用しているのが、ほとんどの管理組合様です。
年数の経過で時代に合わない部分や不都合が生じるケースも多々あります。
12．マンションの建替えを推進したい。
管理組合様にとって一番の難題です。
マンション管理士でも、簡単にできる事ではありません。
これは簡単にはいかないので,数年の月日がかかります。10年後を目安にマンションの建替を
検討しなければ前に進みません。(基本になってくるのは一拾戸当りの負担金額です。）
上記事項は今から対応すれば問題ありません。
マンション管理士大橋がそのマンショントラブル解決のお手伝いをいたします。
マンション管理の主体は所有者全員で構成する管理組合です。
単に管理会社任せにしてはいませんか。
自分達のマンションをより住みやすくする為に、自主性を持って管理組合運営にかかわっては
如何でしょうか。
特にマンション管理組合活動は、日常の理事会が活発に動いてるかどうかに、かかわります。
当事務所はマンションのトラブル解決のお手伝いを長年の技術と経験でサポートさせて頂きます。
重要なことは無駄な管理費の節減と健全な管理組合運営であります。
今後日本は少子高齢化と共に数多くマンションのトラブルをかかえる事になります。自分達の財産
を目減りさせない(マンション価値）為の管理組合運営を、きちん行うべきです。
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