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大橋マンション管理士事務所 |
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| 日野市マンション管理士会所属 |
多摩地区を中心に活動。
主たる実績
代表的なものは。
１.大規模修繕工事
２.建物診断
３.顧問契約
４.その他
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| 一口メモ |
日本の景気と農業
アメリカの景気が、
上むけば景気も徐々によくなります。
少し時間がかかります。
なぜならアメリカの失業率が底を打ってないからです。
世界の経済がアメリカに頼ってきた以上
アメリカが上向きにならないと仕方のないことです。今の内閣がどうしても対策をするなら、農業政策をしっかりたてるべきです。
今後地球の人口は増えてまいります。
自国の食糧の７割くらいを、供給できなければ、
国際化時代についていけなくなります。
食糧があれば、人間どこでも生きていけます。
餓えると人間ギスギスしてまいります。まず食糧の自給率を高める政策をとるべきです。
09.4.14
一口メモバックナンバー
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マンションのトラブル解決とマンション管理組合様へ支援(大規模修繕）のお手伝いをさせて頂きます。 建築士と設備診断技術者がサポート致します。
現在我が国のマンション戸数は500万超と言われております。
その中でマンション管理組合は下記のマンショントラブルを数多くかかえております。
また老朽化したマンションも数十万戸に達し、マンションを再生することが、マンション
管理組合の重要な責務となって参ります。一人悩まず当ホームページの活用を望んで
おります。
当事務所は下記の事項を重点に管理組合様を支援致します。特に建物関係には自信を
持ってお役に立つと自負しております。
1．大規模修繕の時期がきた。 (修繕計画案の作成と見直し）
１０年経過したからといって、むやみに修繕計画書通りにお金を使わない事です。
（マンションは施工グレードや地区環境によってそれぞれ大規模修繕時期が違って当然です。）
２．建物(マンション）の劣化が顕著になった。 （建物と設備の簡易診断致します。）
大規模修繕工事は管理会社まかせにしないで、まずは建物と設備の簡易診断をして、何を
重点に改修するのかを検討が必要です。それには、体と同じく診察が必要です
３．マンションの管理費を減らしたい。（例 毎月の負担が大きい。）（管理費削減）
他のマンションの管理費と比較して何が高いか検討が必要です。
４．管理会社を変更したい。 （管理会社の変更）
管理会社の変更（３月前にマンション管理組合もしくはマンション管理会社のいずれ
かが、文書で通達すれば解約ができます。）または自主管理をする事です。
５．給水管、排水管の更新をしたい。（マンショントラブルの未然防止）
結構な費用がかかります。長年の技術と経験を駆使させて頂きます。
管材の種類、施工方法も沢山種類があります。（金額にも幅がでます。）
（給排水管の更新,再生）
６．給水ポンプを増圧ポンプに交換したい。
(増圧ポンプに変更）
マンション内の水道引込み管のサイズが一番重要になってきます。
受水槽への引込みサイズをチェックすることがスタートです。
７．マンションの年代層が高齢化してきた。 （理事会の支援を行います。）
古いマンションをそのままにしておくと、住民は年をとりやがては、多くの若い年代が購入し管
理組合運営が機能しなくなる恐れがあります。大改修又は建替えの検討の準備も必要です。
８．マンションにエレベータをつけたい。 （エレベーターの設置）
現状のマンションにエレベーターを設置することができます。
区分所有者の金額負担を総会で決定することで前に進みます。
９．マンションのエントランスにセキュリティーをかけたい。（不審者の防止）
指紋センサー、血液感知センサー、カード方式,沢山の選択ができます。
10．マンションの規約を改正したい。（マンショントラブルの未然防止）
規約がきちんとしていないと,マンション内のリフォーム工事その他、マンションのトラブルが
増えます。勿論建替えや、大規模修繕も難しくなります。
1１．マンションの建替えを推進したい。
これは簡単にはいかないので,数年の月日がかかります。５年後を目安にマンションの建替を
検討しなければ前に進みません。(基本は住民の負担の軽減です。）
上記事項は今から対応すれば問題ありません。
マンション管理士大橋がそのマンショントラブル解決のお手伝いをいたします。
マンション管理の主体は所有者全員で構成する管理組合です。
単に管理会社任せにしてはいませんか。
自分達のマンションをより住みやすくする為に、自主性を持って管理組合運営にかかわっては
如何でしょうか。
マンションのトラブル解決のお手伝いを長年の技術と経験でサポートさせて頂きます。
重要なことは無駄な管理費の節減と健全な管理組合運営であります。
今後日本は少子高齢化と共に数多くマンションのトラブルをかかえる事になります。自分達の財
産を目減りさせない(マンション価値）為の管理組合運営を、きちん行うべきです。
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初回の電話、メールは無料で対応させて頂きます
気軽にメール等をしてください。
事務所は日野駅６分です。
当職には秘密保持義務があります。
安心して、ご連絡下さい。
以下詳細は次ページ以降をご覧下さい。 |
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