管理費削減,管理費見直し,理事会支援のご相談は大橋マンション管理士事務所へ

マンション管理費削減

マンションの管理費、管理委託費削減に大橋マンション管理士事務所は支援させて戴きます...

管理費削減の御検討はされましたか、管理費の削減をしたことがありますか。
また管理費及び管理委託費をチェックしたことがありますか?納得できる金額ですか

管理委託費の内訳をご存知ですか

管理費の削減は管理委託契約書を理解されているか、中身を御自分で説明できるようであればいいのですが、理解されていなければマンション管理士またはマンションコンサルタントを入れて検討すべきです。簡単にいえば、事務管理経費、管理員業務費、清掃業務費、建物・設備管理業務費、ELV保守費等です。但し管理会社によってはELVを建物・設備管理業務費に入れる会社もあり、一般の方が理解できるほど仕組みは複雑に作成されます。これを理解することが管理費削減の一歩です。

管理費、管理委託費削減(管理費の値下げ交渉)

管理費や修繕積立金の金額を聞かれたら、ほとんどの人がすぐに金額を答えます。ところが、その管理費が他のマンションと比べて高いのか安いのか尋ねられたら、すぐ答えられる人は限定されます。 なぜなら、管理費は管理会社の言われるままに支払っており、管理費の「世間相場」がわかる人が少ないからです。東京のマンション管理費は高すぎます。特にマンションの管理費はほとんどの場合、新築時にディベロッパーによって当初決定された系列の子会社である管理会社に全面的に委託されております。その理由は子会社である管理会社を既製の事実として新築時の1年間は無条件に採用できるからです。その為コストとサービス内容の関係が不透明なまま、多くの区分所有者が納得のいかない高い管理費を払っている現実があります。

◎こちらもご覧ください: 日本のマンション事情

管理費、管理委託費の削減にはマンション管理士(マンションコンサルタント)に依頼し《管理委託契約書の見直し》を行うことがより効果的です

高齢化の昨今、大規模修繕工事を考えた修繕積立金の確保という点からも、管理費の見直しは重要です。管理費削減の関心を持ち管理費の使い道、管理委託業務費が適正かどうかのチェックを行うことは必要です。管理費削減への取り組みは管理費の削減自体だけが目的ではありません。将来のマンションの姿を見据えた計画が目的です。管理費削減には現地調査の上管理委託契約書を見直し、無駄は省き、管理組合様に最善の管理費削減プランを提供します。
当事務所は、いくつかの提案を行います(A案、B案、C案)。

時代の変化により管理費削減を考える時代

昨今時代は収入より支出が多くなる時代に入りました。しかしながら、マンションの管理費は誰も高いと言いません。だからこそ、この時期に管理費削減を検討するべきと考えます。
平均的な管理費の相場は1万4千円位(駐車場費用を含む)でしょう。じつは、この金額のおよそ2割は減額してもほとんどの管理会社は採算がとれます。言い換えれば、競争原理が働けばその2割の額が節約可能だということです。 この2割の金額は年間で考えれば多く、10年のサイクルで考えれば相当な金額です。この金額を有効活用できるかどうかは管理組合様(理事)次第です。

管理費削減の目的

本来管理会社を今のまま変更しないで管理費の減額を行えればそれが本来ベストです。
しかし管理会社に不信感をお持ちなら最終的に管理会社の変更も考えるべきです。概ね以下の3点が管理会社変更に期待するところですが、当事務所にお任せいただければいずれも対応・実現が可能です。

◎管理会社変更の理由・目的:

  1. 管理の質の向上 -現状維持もしくは現状以上を希望
  2. フロントマンの対応改善
  3. 管理費削減 -目標削減率:20%~30%

管理委託費削減の報酬

削減専門のコンサルタントは、成功報酬型で削減額の30%〜50%を報酬として受取る方法実際の仕事量に応じて業務報酬を前もって決めるパターンの2通りが一般的です。
管理費削減コンサルティングでは、書類調査や現地調査を行い、現管理会社との委託契約書の業務内容、管理委託外の費用とその内訳を確認したうえで、*現管理会社との交渉*複数の管理会社の競争見積を行い、アンケート等を行い効果的な管理費コストの削減を図ります
(具体的な金額はご相談により決定いたします。)

当事務所は管理費削減組合様の御事情でコンサルタントフィー(管理費削減のヒー)は御相談させて頂きます。

大橋マンション管理士事務所は、管理費、管理委託費削減を目指す管理組合様を全力でサポートさせて頂いております。

 

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