管理費削減,管理費見直し,理事会支援のご相談は大橋マンション管理士事務所へ

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大橋マンション管理士事務所の業務ポリシー

お客様のご相談対応から業務完了まで、誠実に取り組むことが当事務所のモットーです。長年培った技術、経験を駆使してマンションの保守及びマンション管理組合様のサポート等お役に立ちたいと考えております。

近年日本では少子高齢化がますます進む一方で、マンションは供給過多になりつつあります。こうした状況下で、現在お住まいのマンションの住環境保全と資産価値を維持するために計画性のある保守メンテナンスを行っていくことがきわめて重要と考えます。

大橋マンション管理士事務所は、皆様の大切な住居・資産であるマンションの維持保全計画をご提案し、快適な住環境を維持できるよう管理組合様とご一緒に取り組んでまいります。

大橋マンション事務所の強みは業界では珍しい技術専門のマンション管理士事務所です

  • 管理会社の扱いを含む、マンション管理全般に精通した豊富な知識と経験
  • 建物診断、給排水管など設備工事等の技術的バックグラウンド (1級建築士、一級管工事施工管理技士)
  • 検査から設計、施工までを請け負う工事部門を有すること -詳細は下記をご参照ください。

主な業務内容:

  1. マンション理事会運営のお手伝い(理事会の支援)
    大橋マンション管理士事務所は、マンション管理組合・理事会が抱える諸問題の解決策を提案するマンション管理のプロです。
    マンション理事会顧問のコンサルタントの実績も多数ございます。理事会運営にお困りの際は経験豊富な当大橋マンション管理士事務所にご相談下さい
  2. 給水管・排水管の更新:設備コンサルタント
    給・排水管には更新と更生がありますが手始めは現地調査と診断・調査が必要となります。マンションの給排水管は年数が経つと劣化して漏水、赤サビ発生などのトラブルが発生するので早めの処置はマンションの寿命を長くさせます。大橋マンション管理士事務所なら、給排水管の劣化調査診断、工事まで行っており給排水管問題のすべてを解決します。
    ビルディングドクターと1級管工事施工管理技士の資格を持つ、技術屋のマンション管理士大橋が更新へのお手伝いをいたします。
  3. 管理費、管理委託費削減
    数々のマンション顧問業務から得た知識で管理費と管理委託契約書の内容チェックを行い管理費削減プランを作成、提案をします。またマンション管理費の相場平均額等を分析、管理会社変更をも視野に修繕積立金等も含めた資金計画の見直し、管理組合運営全般のコンサルティングを当大橋マンション管理士事務所はさせて頂きます。
  4. 管理会社変更
    マンション管理会社の変更を多数をしてきたマンション管理コンサルタントです。 変更はなるだけしないほうがよいのですが、理事会運営に支障が出るときはマンション管理会社変更もやむをえないことです。管理会社の変更は、管理委託契約の見直しに始まり、既存会社との解約、管理会社の公募・選定・比較など、専門知識と経験なしでは容易なことではありませが当大橋マンション管理士事務所に安心しておまかせください。
  5. 自主管理マンション
    管理費が高いので、自分達で管理をしたい・・・自主管理は管理費が節約できる、本来のマンション管理のスタイルです。大橋マンション管理士事務所が自主管理への お手伝いします。但し理事会の頑張りがかなり必要です。
  6. 管理費滞納問題の解決
    管理費滞納が長期に及ぶとその金額も多額になり、支払いが困難になる為トラブル解決が難しくなります。この事態を避けるには滞納初期から早めの対処が必要となります。
  7. 増圧ポンプへの交換(図面作成のお手伝い致します)
    受水槽式加圧ポンプから直結式増圧ポンプに交換の見積をする図面がないと、設備会社の業者間でバラバラな金額の見積が出てきます。50戸で380万円の見積業者もあれば250万円もある、といったようにまちまち金額の見積りが出てきます。このような金額の幅は、図面がなく材料が拾えないためにおきて参ります。いわば当然の結果ですが図面がない時、設備業者は安全をみて余分に材料を拾います。その為50万円から200万円の見積りの相違が出て参ります。それを防ぐため図面は必要となり、図面及び仕様書の作成は大変重要なことです。各業者間の数量等の違いが出ないように、あらかじめ図面を作成しておくことが重要となります。技術系大橋マンション管理士事務所がそのお手伝いを致します。
  8. 大規模修繕の支援
    マンション管理組合において概ね12年を目安に大規模修繕工事が計画されます。そこで重要なのは建物の調査・診断です。調査・診断によりどの場所の補修が必要なのか等の見極め、工事範囲や大規模修繕仕様書の作成が必要となります。そこで中立性の確保のため大規模修繕工事においてマンション管理士、コンサルタントは必要となります。避けては通れない大規模修繕工事ですが安心・安全でかつ経済的な工事計画を立案し実行するためには信頼できるコンサルタントの協力が不可欠です。適正な業者の選定、工事仕様書の作成は安心できる実績のある技術系大橋マンション管理士事務所におまかせください。
  9. 建物と設備の診断
    何故、建物の劣化が激しくなったか理解されておりますか。劣化には必ず原因がありますマンション管理士大橋は設備診断ドクターでもあり、技術と知識を役立たせていただきます。
  10. 後付けエレベーター
    最近エレベーターの悩み相談が増えてきました。一番多いのは中階段タイプのマンションです。現状のマンションにエレベーターを後付け設置することができます。
  11. マンションの規約を改正したい
    管理規約が古いとトラブルの原因となります。規約改正はマンション管理士大橋がお手伝いします。5年ごとの見直しが必要です。
 

工事・施工業務について: -多摩プランニングのご案内

下記の工事・施工業務については、当事務所の工事担当部門である「多摩プランニング」にて承っております。詳しくは下記サイトをご参照ください:

  1. 給排水衛生、空気調和、電気工事の設計・施工(ビル及びマンション)
  2. 建築リニューアル工事(建物・設備)

多摩プランニング有限会社:多摩プランニング(有)ロゴ

 

お気軽にご連絡ください TEL : 042-583-9680
FAX: 042-513-8680
【月~金曜】9:00~18:00

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