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大橋マンション管理士事務所 |
TEL 042-583-9680
FAX 042-513-8680 |
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| 建物・設備診断について |
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間違いだらけの大規模修繕
１０年経過したので大規模修繕しなければと思っていませんか。
それはマンション毎の環境と条件で違います。
まずは、建物、設備の診断をしてからで、遅くはありません。
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建物は経年と様々な要因で劣化し物理的･社会的な面から不便を感じ不安も感じてきます。どんな建物でも紫外線や風雨にさらされると屋上、外壁等が劣化し鉄部のペンキの剥離等も顕著に現れてきます。
放置しておくと建物の寿命も短くなり修理費がかさみます。
そうなる前に手を打たなければなりません。一般的に診断は、簡易診断調査、本調査（一次診断、二次診断、三次診断）診断結果報告、改修工事基本計画の作成の順番で進めて参ります。 |
簡易診断調査の内容
| 簡易診断調査 |
点 検 調 査 内 容 |
建物
調査点検内容 |
外壁目視検査タイル面調査(パールハンマー使用）吹付け面調査、診断、シーリングの調査、診断
共用部鉄扉調査、診断
屋上防水調査、診断
共用部の調査、診断(共用廊下、管理員室、他の共用室）
階段、手摺りの調査、診断
エレベーター機械室の調査、診断
外構関係(平面駐車場、駐輪場，車路、フェンス等）の調査、診断 |
設備
調査点検内容 |
共用パイプシャフト内給排水管、ガス管、消火管の調査、診断
共用部電気盤(電灯盤、ＴＶ盤等)機器類の調査、診断
エレベーター機械室のファン類の調査、診断
受水槽、高架水槽周りの調査、診断
共用部電灯器具の調査、診断
共用部防災機器の調査、診断 |
上記の診断は一般的には管理会社に相談依頼するケースが多いことでしょう。
はたしてそれで満足する結果は得られるでしょうか。
管理会社が良心的ならいいのですが、担当者次第では金額も出来栄えも大きな違いが出てきます。
大切な費用は有効に使用したいものです。
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建物診断は設備もできる当事務所におまかせ下さい。
ご提示金額以上の結果をお約束します。工事は多摩プランニング(有）でご案内しております。小さな修繕工事はその場で見積り、アドバイスを致します。
マンション管理士は平成13年国土交通省がマンション管理適正化法の制定にあたり専門的知識をもって管理組合の運営その他マンションの管理に関し、管理組合の管理者等又はマンションの区分所有者等の相談に応じ、助言、指導その他の援助を行うことを業務とする者として位置づけられております。
認知度が低いせいかまだ知らない方も大勢いることも事実です。
当事務所はマンション管理士資格に加え、建築･設備の専門技術を駆使して皆様のご期待にお答えします。
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電話メールでの初回相談は無料にて対応させて頂きます。
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大橋マンション管理士事務所 [多摩プランニング（有）] |
本 社
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東京都日野市栄町1-17-5 〒191-0001 電話 042-587-7270 FAX 042-587-7270
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| 営業所 |
東京都日野市新町1-6-7 センチュリー日野201 電話 042-583-9680 FAX 042-513-8680 |
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