マンションの購入
アメリカのサブプライム問題から、日本の株価が大下がりで、不動産株も軒並み下値を更新しています。マンション購入者にとってはもう少したった頃が底値で購入できそうですね。でも、こればかりは誰もわからなく、神のみぞ知るの境地で筆者が勝手に思っているだけかも知りません。
しかし、マンション業者は手持ちの物件を処分しなくては資金ぐりの関係で安心できないからです。購入者は色々な物件を探索して購入した方が賢明です。
08.10.11
自民党総裁選挙その２
この国に、まともな政治家はいるのだろうか
安部総理、福田総理共に切り札として選ばれた人ではないのか。
二人がだめなら今度は我こそはと目立ちたがり屋がでてきて連日マスコミは大騒ぎ。今政治は(政治屋になっている。）
景気対策や、年金問題、霞関の清浄化等、やるべき事は山積しています。
自民でも、民主でもどちらでもいいが、一極に傾いては国の重要ポイントが論議されないのではないだろうか。国民は今、日本が進む道をしっかり見つめる時期にきている事を認識してミーハーになってはいけない。官僚制度は簡単には破壊できない。
もっと具体的に説明してほしいのだが。
08/9/16
大相撲、自民党総裁
大麻問題で大騒ぎ。
総裁候補問題で大騒ぎ。
どちらも国民にとって大騒ぎする程重要性はないと思うが・・・
マスコミは騒ぎ立てるなら、何が重要か論点をキチント、国民に知らせ、問いかけるべきだが、、悪戯に週刊誌レベルになって騒いでいる気がしてならない。
国民が求めているのは、相撲協会の清浄、衆議院の解散ではないのか。
08/9/05
オリンピック
早いもので、オリンピックも終わりに近づいております。
残すは金の期待はソフトボールと野球です。
金を期待したい所ですが、それよりも、両監督がプレーシャーで大変ですね。星野監督がんばれ、がんばれ。
08.8.19 |
梅雨入り
例年よりも１週間以上早く入りました。
明けるまでじめじめしていやですが、今年は猛暑になりそうな気がします。
マンション内はカビがはえやすいので浴室、トイレの換気扇は寝る前まで回すと随分と空気が入れ替わります。これだけ回して料金目安は１０円もかかりません。
（参考）１．平年の梅雨入り：６月 ８日ごろ ２．昨年の梅雨入り：６月２２日ごろ だったそうです。08.06.09 |
ホームページをリニューアルしました。
以前はセピア色でしたが今回ブルーにしてみました。今後とも時々は覗いてみてください。
新緑の時期たけなわといった感じの此の頃ですが今月はマンションの総会でかなり理事さん方は忙しいと思います。声かけは無料ですのでお気がるに連絡ください。
08.05.8 |
消化器官のオーバーホール
体にたとえるなら設備､電気は内臓にあたるもので時々は気を使って検査が必要です。悪いところは直し部品の交換又は、オーバーホールが望ましいですね。
08.01.20 |
謹賀新年
新年おめでとうございます。
昨年は当ホームページにお越しいただきまして有り難うございます。
お蔭様で沢山の方とお知り合いになることができました。昨年同様本年も宜しくお願い致します。仕事始めは１月７日より営業いたします。
2008.1.1 |
紅葉
酷暑の記憶も遠のき、紅葉の便りにようやく季節の変化を感じる今日この頃… などと思っていたら、早くもインフルエンザの兆し、都内公立校ではすでに学級閉鎖。乾燥の時季、また加湿器のお世話になりそうですが、室内の加湿のしすぎは結露の原因にもなります。何事もほどほどは難しいですね。
07.11.04 |
猛暑と水
今年の暑さは相当なものです。我が家の8月の冷房代は恐ろしいくらいです。さて
雨水ですが屋上に降る量も結構な量があり下水道にそのまま捨てるのは何かもったいない気がしないではありません。
それを貯めて打ち水利用、あるいは植栽の散水にでも再利用は可能です。地球環境のため是非再利用をしたいものです。
07.08.18 |
マンション管理士と大規模修繕の進め方
昨今外壁の塗装を２箇所で見つけました。
１棟はなるほど時期がきているなと感じましたがもう１棟はよごれもめだたずその必要がまだない気がしました。
もう少しまって他の修繕を優先したほうがいいのではと感じました。
修繕時期はマンションによっても夫々違いが出ます。街のど真ん中、郊外
交通量の多い場所、地域により格差も出ます。
マンション管理士をチョットうまく活用すれば効率のいい方法を生み出すことができます。
07.06.24 |
マンションの住人
あるマンションから住人の方がすれ違いにていくのをみかけました。
セキュリティのあるマンションでしたがお互い知らない同士でしょうか挨拶もありませんでした。
現代人は干渉されたくないのでしょうか・・・
ふとコンニチは、位があっていいのではと他人ながら勝手に思ったりしてよけいなことかも知れませんがやはりコミニケーションが不足しているなと実感しました。
共用の空きスペースがあるマンションは雑談広場をつくられたら如何でしょうか。
07.06.13 |
屋上菜園
最近子供達が自然にふれることが少なく成ってきました。それだけ自然が減ってきているのでしょう。
木の名前、花の名前も知らない子供が多いのです。マンションの屋上を利用して花を植えたり、イチゴ栽培したりして子供達が自然のありがたさを実感できればいいなと考えますが･･･勿論管理上の問題がありますが、難しいからと思ってしまったなら何も生まれてきません。独り言でした。
07.05.13 |
屋上
このスペース有効に使用できないのかなーと時々
マンションの修理等で行った時ついつい考えてしまいます。。
屋上ガーデン(夏だけ）
子供プール(夏だけ）
家庭菜園(一年中）
勝手に思うのは自分だけなのかついついもったいないと思います。
勿論管理が大変ですが。
07.04.16 |
笛吹き童子
昔ＮＨＫでこの名前の連続ラジオドラマがありました。（古いですね）
今回は笛吹きサッシュです。どこからともなく、ヒュウ、ヒュウ又はピー、ピーとなる音が気になります。窓サッシュの隙間から入ってくる隙間風の音です。レンジフードを強運転すると当然汚れた空気を排出しようとするのですが入ってくる空気量が足りないのでこの現象が起こります。
解決するには窓を少し開ければ止まります。
07.03.18 |
蛍光灯について(管理費節減）
市販されているのは下記の４つのタイプです。
白色ランプ、昼光色ランプ(やや青みがかかり明るい）昼白色ランプ、電球色ランプの4種類です
時々みかけるのですがマンションの外灯に煌々と昼光色ランプが輝き、しかも一晩中ついてます。寒々しく感じるときがあります。少し間引きをすれば電気代がかなり節約できますね。
リビングにむいているのは昼白色ランプ、電球色ランプです。
電球色は温かみのある演出をしてくれ、昼白色ランプはそれより明るくしたランプです
お部屋のコーディネートには照明器具とそのランプの演出を考えればきっと違ったお部屋にみえるでしょう。
07..02.12
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ペット飼育
ペットに関するトラブルはマンション内では相当多いそうです。我が家でもワンちゃんが一人います。当人は人間と思っており、ほかの仲間には一切興味なさそうです。困るのは家のなかで飼っているので雨の日の散歩です。小は必ずするのですが、大はお天気が回復するまで我慢してくれます。散歩の途中で発見するのですが心ない人が時々いまして道路に大きいおみやげがおいてあります。
ペットは人の心を癒してくれます。ペットをいたわると共に最低のマナーは守りたいですね。 07.01.28 |
玄関ドアの結露
築２０年以上経過のマンションでは、玄関ドアの結露が多くあるといわれておりますが、原因としては住戸内の換気のあり方に多くの問題があります。原因は外気温と玄関内部の温度差があり過ぎる為におきます。結論としては廊下の換気がされていないからです。
これはある程度住居内部で改善はできます。
鉄扉ドアの表面を外気温以上になるように工夫すればかなり改善されるはずです。 07.01.20 |
昨今思うこと
それは日本人の防犯意識の低いことです。
特にマンションにおいてセキュリティの設備があるのに住民がエントランスのセキュリティを使用してエントランスの中に入るとき、後からついてさっとはいれば第三者でも簡単に入れてしまいます。またそれを簡単に許してしまう国民性、近年日本は怖い国になってきました。私５７歳ですが子供のころはもっともっと安全でした。夏の暑い夜も窓を開けて寝る事もできました。エントランスに入るときは注意して入るか、お先にゆずるか、考えたいものです。後ろの方が住人でない可能性もあるのです。
２重のセキュリティが必要な時代になりそうです。 07.01.19 |
管理費の時効
この消滅時効は５年説と１０年説がありました。
平成１６年４月最高裁で５年とする判決がだされ確定しました。内容は「管理費の額は総会の決議で確定し、月ごとに支払われるものである。このような債権は民法１６９条の定期給付債権にあたる。その額が総会の決議により増減することがあったとしても定期給付債権である従って毎月発生する管理費は５年の短期消滅時効を定める民法１６９条の適用がある。」という内容です。
この債権はほおっておくと時効で消滅するので早めに催促したほうがいいですね。
07.01.05 |
忠臣蔵豆知識
毎年この時期になると忠臣蔵を思い出します。チョット年寄りじみてますが、12月14日泉岳寺にて義士祭が行われます。興味のある方は地下鉄泉岳寺下車1分です。今月は討ち入りに関することを書いてみようかなと考えてます。大願成就の為苦労された大石蔵之助義雄(よしたかと呼びます）は城代家老でもありました。妻の名前はりくといい但馬藩(今の兵庫県）豊岡の家老の娘であり、蔵之助は小柄な人間であったが妻りくは大柄な女性でした。討ち入りの前年に蔵之助は妻りくを形式上離縁し実家のある豊岡に帰しました。
長女くう、次女るり次男の吉之進をつれてのことだった。その後実家でりくは３男大三郎を出産し、大三郎が討ち入りの後年広島藩に向かい入れられ家督を引き継ぎました一方蔵之助は元禄15年10月26日に川崎の平間村の富森助右衛門宅に入り翌月5日に江戸入りをしました。
当時の様子は今の南武線鹿島田駅徒歩8分の称名寺に当時使用された生活用品が保管されております。
江戸入りの後の話はよく知られていると思いますが、12月14日吉良邸で茶会の終了後の深夜3時過ぎに表門隊23名裏門隊24名で吉良上野介の首級を討ちました。四十六士とも言われているのは寺坂吉衛門が切腹に加わっていないからでもあります。 06.12.01 |
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