管理費削減　東京のマンション管理士　マンションのコンサルタント　管理会社変更　マンションのトラブル　マンションのリフォーム
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管理費削減について
管理費の削減 管理費の削減は結論からいえば、 管理会社を変更すれば安くなります。 但し管理組合様にとって管理会社の変更がベストなのか要検討です。 管理会社の変更は３月前にマンション管理組合もしくは、マンション管理会社のいずれかが、文書で通達すれば解約ができます 。但し次の２点が得られるかが検討項目です。 二大メリット １．管理費削減 ２．理事の負担軽減 営業エリア 東京都多摩地区 　・日野市 　・立川市・多摩市 　・八王子市・昭島市 　・国分寺市・国立市 　・府中市・小金井市 　・小平市・三鷹市 　・東村山市・東大和市 　・武蔵村山市・稲城市 　・調布市・武蔵野市 　・西東京市・東久留米 　・清瀬市・町田市・福生 　・羽村市・青梅市 　・あきる野市 東京都23区 　・杉並区・練馬区 　・中野区・世田谷他 神奈川県 　・川崎市・相模原市他 埼玉県 　・さいたま市・新座市・ 　 朝霞市 山梨県	あなたのマンションの管理費は適正ですか。 　毎月の管理費が１万円以上の支払いなら、考慮の必要性はあります。（6０戸のマンション参考） 何故考慮の必要性があるか。 　下記の統計は所謂標準的なものです。 　実際の平均は駐車場費用別で１万円位が相場です。 　この金額は６０戸×１万円×１２か月＝７２０万円 　２割は減額しても管理会社は採算とれるので、根拠として書いております。 　この年間１、４４０，０００円をどう考えるかはあなた(理事)次第です。 マンション管理と管理事務委託の状況 平成２０年度国土交通省のマンション総合調査による。 １・ 月／戸当たり管理費 　　駐車場使用料等からの充当額を含む月／戸当たりの管理費の総額の平均は15,198円で 　　総戸数規模が大きくなるほど低くなる傾向にある。 　　駐車場使用料等からの充当額を除く月／戸当たりの管理費の額の平均は10,990 円で、総 　　戸数規模が大きくなるほど低くなる傾向にある。 　　形態別では、平均は,単棟型が約１2,500円となっている。 　　１００戸のマンションが戸当た3000円/月節約すれば年間3,000,000円が預金可能です。 　　毎月の節減はかなりの金額になります。 　　その金額で大規模修繕費の負担が少なくなります。 管理費削減目標 　　まずは２５パーセントはお安くできます。 　　財源は下記の１２項目の再考するところから始めます。 管理費の削減実行     マンションを購入時 管理費はディベロッパーの営業戦略で相当割高に設定されています。     その理由は子会社の管理会社を既製の事実として１年間は無条件にいれているからです。     その管理費を管理会社の競争で大幅に削減致します。     例えば１００戸当たりのマンションの管理費を月3、100円程度（２５％）削減致します。。     １年で3100円×100戸×１２か月＝3,720,000円の節減可能なわけです。    １０年で37,200,000円      いわゆる大規模修繕費の半額近くを捻出できるわけです。     マンションの耐用年数を５０年としたら　３７２万円×５０年＝186,000,000円の無駄払いです。     成功報酬は１回限りで、１年の削減額の35％です。     なお変更後１年間はアフターケアをさせて頂きます。     費用は交通費のみです。
	管理費の使い道   各マンションの管理組合が契約している管理会社に委託料として支払う費用を 含め;   下記のような項目に使用されております 　１．管理員人件費 　２．公租公課（租税等） 　３．共用設備の保守維持費及び運転費 　４．備品費、通信費その他の事務費 　５．共用部分等に係る火災保険料その他の損        害保険料 　６．経常的な補修費 　７．清掃費、消毒費およびごみ処理費 　８．委託業務費(管理会社に支払う金額） 　９．専門的知識を有する者の活用に要する費用 　　　(弁護士、マンション管理士、１級建築士等） １０．地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミ        ュニティ形成に要する費用　　　　　　　　　　　　　 １１．管理組合の運営に要する費用(役員活動費        も含 まれる） １２．その他敷地および共用部分等の通常の管理        に要する費用 特に8．の金額がかなりのウェイトを占めているマンションがほとんどです。 管理会社によって金額の違いはあります 管理費を下げるには管理会社どうしの見積比較が必要です。 それと、サービス内容の検討比較です。　 　　　　　　　　　　　　　　 一番に重視しなければならないのは管理会社の貴組合様への姿勢です。 プロのサービスを実感しておりますか。感じていなければ管理会社はプロとして 失格です。 良い姿勢とは、管理会社のフロントマンが組合様をどれだけフォローしてくれるかです。 すぐきてくれて、素早い対応してくれていますか。 業者まかせ、管理員まかせなら、管理会社として失格です。 当事務所はそんな管理組合の皆様を全力でサポートいたします。 お気軽にお問い合せ又はＴＥＬにて御一報ください。 大橋マンション管理士事務所 [多摩プランニング（有）] 本 　社  東京都日野市栄町1-17-5　〒191-0001 　　　　 　 電話 042-587-7270 　FAX 042-587-7270 営業所  東京都日野市新町1-6-7 　センチュリー日野201　 電話 042-583-9680 　FAX 042-513-8680
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