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給水管の更新について
給水管の更新　　　 品川区の工場と研究所の建物でした。 右図が（右図中段下）に写真を載せました。 管の内部は錆コブだらけで、有効面積はほとんどありません。 一番怖いのは、地震による、管の破裂の２次災害です。 幸い事故もな無事工事は終了しました。 営業エリア 東京都多摩地区 　・日野市 　・立川市・多摩市 　・八王子市・昭島市 　・国分寺市・国立市 　・府中市・小金井市 　・小平市・三鷹市 　・東村山市・東大和市 　・武蔵村山市・稲城市 　・調布市・武蔵野市 　・西東京市・東久留米 　・清瀬市・町田市・福生 　・羽村市・青梅市 　・あきる野市 東京都23区 　・杉並区・練馬区 　・中野区・世田谷区他 神奈川県　川崎市他 埼玉県　さいたま市他 山梨県
	給水管の更新 　交換、更生（再生）の目安 　給水管（ビニルライニング鋼管）は約３０年経過すると、ねじ部がやせ細って赤水がでるケースが 　各所のマンションで発生しております。 　上記症状の発生しているマンションは更新をお勧めします。 　経過２０年未満の給水管は更生すればあと２０年は使用できるようになります。 　経過２０年以上の給水管は更生より、更新をお勧めいたします。 　 配管材料 　お勧め（共用部） 　耐衝撃性塩化ビニル管(ビニル管を改良したもので、費用も手頃です。）   ステンレス鋼管（施工性がよくて、費用もお手頃で衝撃にも強い）   抜管写真 　下図は経過２０年のメーター周りの写真です。 所見 　直管部は肉厚がしっかり残っているが継手の多いメーター周りの管は継手の腐食がはげしく赤水の 　発生が頻繁にでる状態になる。 対策案 　このような状態時、赤水の発生が毎日、出る訳だから更新をお勧めします。 　管を洗浄してライニングをかけても、ねじ部の切断、損傷がいつ起きるとも、限りません。 　比較して厚生が更新の半分近くの費用をしめるなら、買い替えつまり更新をお勧めします。 酸洗い前 　　半割りにしたサンプリングの片側を拡大して 　　撮影（90°エルボ） 酸洗い前 　　　半割りにしたサンプリングの片側を拡大して 　　　撮影 酸洗い後 　　半割りにしたサンプリングの片側を拡大して 　　撮影（90°エルボ） メーターＢＯＸ内 　　給水管２次側（メーターの後）のサンプリング 　　管 酸洗い前 　　半割りにしたサンプリングの両側を拡大して 　　撮影 酸洗い前 　　半割りにしたサンプリングの片側を拡大して 　　撮影（90°エルボ） 給水管の錆コブ 2009年１１月施工してサンプルをとりました。今度の更新の給水管はビニルライニング鋼管です。 下段の写真はめずらしい、白ガス管の給水管です。 使用年数約３５年 都内のある事務所兼研究所ですが、竣工年月日が不明のため約３５年と想定。 下段は揚水管です。高架水槽へ水を上げる配管です。　下段は給水管です。 継手がほとんどないので内部は給水管よりきれ　　　最上階の給水管です。ねじ部から漏水して いです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　おり補修の後が見受けられます。 排水管の更新 　交換、更生（再生）の目安 　雑排水管（白ガス管）は３０年以上使用のものは配管内にスケール等が付着して配管口径が小さ 　くなってまいります。 　詰まり、漏水の原因となるので、早急の手当が必要です。 同上の調査 　マイクロスコープ検査と抜管調査の併用をお勧めします。 　理由はマイクロスコープで視た場合管サイズは充分残っていても、腐食状態は判断できないから 　です。 費用 　専門業者に支払い額は両方実施して20万円前後です。 判断にお困りの時メール等を頂ければアドバイスいたします。 長年培った技術でお手伝い致します。 大橋マンション管理士事務所 [多摩プランニング（有）] 本 　社  東京都日野市栄町1-17-5　〒191-0001 　　　　 　 電話 042-587-7270 　FAX 042-587-7270 営業所  東京都日野市新町1-6-7 　センチュリー日野201　 電話 042-583-9680 　FAX 042-513-8680
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