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| 一口メモ |
マンションの建替
築３０年以上のマンションが日本に増えてきました。このまま維持するか建替を行うか悩むところです。地震に弱いマンションなら建替を視野にいれてもいいのではないでしょうか。住民の８割以上の同意はものすごいハードルです。でも私たちマンション管理士は様々な知恵をもっております。管理組合だけで行うには不可能といっていいほど、莫大な時間と労力が要ります。住民の生活スタイルを重視して進めなければいけません。あまり延ばしてもいい結果は得られません。古い住人がいなくなって不可能になってしまう恐れがあります。今からの準備が必要になります。
08.11.07
一口メモバックナンバー |
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マンションのトラブル解決とマンション管理組合様へ支援とお手伝いをさせて頂きます。
現在我が国のマンション戸数は500万超と言われております。
その中でマンション管理組合は下記のマンショントラブルを数多くかかえております。
１・天災（大地震）に耐えうるだろうか。
江戸時代からの統計によるとそろそろ大型の地震が東京近郊におきる周期に入っているそう
です。既設マンションは必要最小限の費用で耐震補強をしておいたほうが無難です。
２・建物(マンション）の劣化が顕著になった。（建物と設備の簡易診断致します。）
管理会社まかせにしないで、まずは建物と設備の簡易診断をして、何を重点に改修する
のかを検討。
３・マンションの年代層が高齢化してきた。(若い年代が少なくなり理事の成り手がいない。）
古いマンションをそのままにしておくと、住民は年をとりやがては、多くの若い年代が購入し管
理組合運営が機能しなくなる恐れがあります。大改修または建替えの検討の準備も必要で
す。
４・大規模修繕の時期がやってきた。(修繕計画案の作成と見直し）
１０年経過したからといって、むやみに修繕計画書通りにお金を使わない事です。
（マンションは施工グレードや地区環境によってそれぞれ大規模修繕時期が違って当然です。）
５・給水管、排水管の更新をしたい。（マンショントラブルの未然防止）
結構な費用がかかります。長年の技術と経験を駆使させて頂きます。
管材の種類、施工方法も沢山種類があります。（金額にも幅がでます。）
６・マンションに（エレベーターを設置）したい。
現状のマンションにエレベーターを設置することができます。
区分所有者の金額負担に難しい面があります。
７・マンションのエントランスにセキュリティーをかけたい。（不審者の防止）
指紋センサー、血液感知センサー、カード方式,沢山の選択ができます。
８・マンションの規約を改正したい。（マンショントラブルの未然防止）
規約がきちんとしていないと,マンション内のリフォーム工事その他、マンションのトラブルが
増えます。勿論建替えや、大規模修繕も難しくなります。
９・マンションの（管理費節減）（例 管理費の滞納が増えてきた。修理費が多すぎる。）
他のマンションの管理費と比較して何が高いか検討が必要です。
10.マンションの建替えを推進したい。
これは簡単にはいかないので,数年の月日がかかります。５年後を目安にマンションの建替を
検討しなければ前に進みません。(基本は住民の負担の軽減です。）
11.管理会社を変更したい。（管理会社変更の仕方。）
管理会社の変更（３月前にマンション管理組合もしくはマンション管理会社のいずれかが文書
で通達すれば解約ができます。）または自主管理をする事です。
12.給水ポンプを増圧ポンプに交換したい。
マンション内の水道引込み管のサイズが一番重要になってきます。
受水槽への引込みサイズをチェックすることがスタートです。
上記事項は今から対応すれば問題ありません。
マンション管理士大橋がそのマンショントラブル解決のお手伝いをいたします。
マンション管理の主体は所有者全員で構成する管理組合です。
単に管理会社任せにしてはいませんか。
自分達のマンションをより住みやすくする為に、自主性を持って管理組合運営にかかわっては
如何でしょうか。そのマンションのトラブル解決のお手伝いを長年の技術と経験でサポートさせて
頂きます。重要なことは無駄な管理費の節減と健全な管理組合運営であります。今後日本は少
子高齢化と共に数多くマンションのトラブルをかかえる事になります。自分達の財産を目減りさせ
ない(マンション価値）為管理組合運営を、きちんとするべきです。
該当するマンション管理組合様ご連絡下さい。初回の電話、メールは無料で対応致します。
当職には秘密保持義務があります。安心して、ご連絡下さい。
メールは上部お問い合わせよりご連絡ください。
以下詳細は次ページ以降をご覧下さい。
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大橋マンション管理士事務所 [多摩プランニング（有）] |
本 社
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