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大規模修繕設計事務所(コンサルタント)の決め方

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実際設計事務所を決めるのは難しいですね ... ではどうすれば、いい設計事務所を探せるか?

コンサルティングの依頼主(管理組合)がコンサルティングを依頼するにあたり不安は、「どの会社に頼めばいいのだろう・・・?」ということだと思います。 それはもっともな事で、どの会社でどの人がコンサルティングをするかによって、大規模修繕工事は大きく変わります。(金額、工期等)

コンサルタントはパートナーです。管理組合のコンサルタントを選ぶ時は、マンション・集合住宅の建物維持保全に関して総合的なコンサルティング能力を有するかどうかを確認し、継続的なパートナーとして適切か否かで選びましょう。コンサルティングは決して安くはありません。コンサルティングはやっぱり「人+技術」です。安易に金額だけに走らないことです。

大規模修繕コンサルタント選定の目安

  • 重要なことは現場をよく理解し、顧客になぜこうなったと説明できる力があるかどうかの見極めです。コンサルタントの実績が多数あることと、管理組合運営に精通し建物維持保全に関するコンサルタント実績も重要です。
  • 自分たちのマンションに見合った会社を選ぶこと。
  • 設計監理の実績が多数あり、工事の結果が発注者から評価されている会社を選びましょう。
  • 担当者をヒアリングすること。ヒアリング時に営業だけでなく担当者に会いましょう。管理組合(理事会)との相性はとても大切です。
  • 第三者機関として公正な会社を選ぶこと。
  • 下請けなどしがらみがないこと建設会社や管理会社と下請け等の利害関係をもたない独立系の会社であることを確認しましょう。
  • 技術力・対応力があること有資格者が在籍し、主たる業務を外注に頼らず社内で対応できる会社を選びましょう。
  • パートナーとして信頼できること。管理組合との信頼関係を大切にするコンサルタントであれば安心です。

結論

コンサルタントで工期、金額、施工会社が決定するといって過言でないでしょう。それくらいコンサルタント選定は重要です。

設計コンサルタントをマンション内でも必ず公募する事、またマンションから近い地域でネット検索して最低でも3件以上は予選通過で探したいものです。合計5件は検討したいものですが、探すポイントはこのご時世ホームページ等から会社の方針や、HPの会社が訴えているものが、見ている方にきちんと伝わるかどうかが第一のポイントです。
また、電話応対の感触は好感が持てたか、会社の実績はどうか等の確認して資料収集してください。また、会社の大小にかかわらず、選定対象がのぞましい。(コンサルが施工するのではない)
下記事項は一覧表にして後日、確認できるようにしておきましょう。

<その際の注意点>
 目安の設計料? 管理費? 変更時の設計監理費用?
 平均的な建物補修費用(足場、防水費用、シート養生等)の各坪単価?をその場で答えれるか。
 担当所長の人柄、担当者の人柄?事務所の規模 過去の受託物件数
 設計事務所でもいろんな事務所があるので構造やデザイン重視はお薦め出来ません。
 アトリエ系は不可。理由は個人対象の設計事務所だからです。

結論が出ないときの対処

当事務所にお声をかけてください。
1級建築士と設備診断技術者のいる業界では珍しい技術系マンション管理士事務所です。
初回の来所相談は無料です。近距離であれば、無料訪問致します。
きっと御満足の得られる結果になります。
施工会社も当社立合いの下で決めるのが最終的に一番お得です。理由は公正明大だからで、また数多くの管理組合様の顧問業務も経験し、管理組合様の御事情を熟知しておるからでもあります。
その他ご不明等はご遠慮なくお問合わせください。

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