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くらし、住宅、マンション、建築

未完工事

マンション管理士として色々なマンションに出入りをさせて頂いています。秘密保持義務があるので情報として書きたくても書くわけにいかない事情もあります。そのマンションの管理組合が気がついたのは、引渡しから10年以上も経過してま …

給水管の更新 ニホヘト

メーター廻りを抜管して酸洗いの上二つ割りしたものです。さて共用部の更新をすることで理事会でとりあえず決定しました。最終的には最高機関である総会の決議を取らなければ工事を進める事はできません。築30年が経過したからといって …

給水管の更新 イロハ

給水管の更新があるのでと、電話で知り合いに相談をされました。戸数はおよそ100世帯です。築30年から40年経過のマンションなので本気さを感じました。さてここからです。詳しい話は聞かなかったのですがマンションなので当然供用 …

増圧ポンプに交換の巻

昨今受水槽を取りやめ、増圧ポンプに交換するマンション管理組合様が増えております。交換工事するにあたり、増圧ポンプと加圧ポンプの違いをご理解下さい。勘違いされてる方が多くいます。下段にに写真を掲載しておきます。  このポン …

サクラとお伊勢参り

春桜見物としゃれて、京めぐりをしたいのだが、そう都合よく休みがうまくとれないでいる。今の時期まだ何かと忙しく4月も15日すぎないと休みがままならないのが現状である。マンション管理士などという、管理組合のお仕事を頂いている …

大規模修繕工事の実態

マンション管理組合にとって大規模修繕工事はどこに頼むのでしょうか。またどのような方法を選択しているのでしょうか。今日は一般的なお話をしましょう。最初に相談依頼するのは管理会社が圧倒的に多いようです。理由としては長期修繕計 …

給水管の交換

給水管の交換1970年以前のマンションにはSGP管(白ガス管)が使用されていましたが、経年劣化で全体的に錆びてゆき、赤水が発生してきました。やがて、赤水対策として鋼管メーカーはビニルライニング鋼管を開発し今でも主流に使用 …

我が家の犬

我が家の犬14年飼っていたポメラニアンがあちらに逝ってしまいました。9月15日の朝でした。2,3日前から元気がなく犬の病院を2件いき診察治療しました。2件目での点滴が効いたのか、前日はずいぶんとはしゃいだものでした。その …

中古マンション購入法

中古マンション購入法先日、中古マンションの購入相談を受けました。最近は中古マンション購入の相談も多くなってきたように思います。中古マンションの購入には二つの点を考慮することがあります。一つ目は昭和56年以前の建築マンショ …

「五月雨を あつめてはやし 最上川」

「五月雨を あつめてはやし 最上川」はあまりにも有名な俳句で作者はいまさら・・・・・でしょうが、 五月雨は、梅雨の頃の雨ですから、季節は夏です。「さみだれをあつめてすずしもがみがわ」(松尾芭蕉) という俳句も読んだらしい …

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