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くらし、住宅、マンション、建築

大規模修繕にマンション管理士、コンサルタントは必要その3

大規模修繕工事を建設業者は何故受注したがるか・・・それは短期間で巨額の大金が動くからです。 また、業界の支払い条件と比較しても条件が圧倒的にいいからでもあります。 建設業界では工事費の支払いは手形が多くしかも、現金化され …

大規模修繕にマンション管理士、コンサルタントは必要その2

マンションに住んでおられる区分所有者の皆様のほとんどのマンションが大規模修繕工事において設計監理方式による施工業者の選定が進められているのが世間一般に多い進め方であります。設計監理方式による施工業者選定メリットは、設計コ …

大規模修繕にマンション管理士、コンサルタントは必要

ほとんどの管理組合は「管理を買う」として、管理会社に委託管理費を支払いその見返りとして管理会社に全てサービスを求めるのが当たり前となっている傾向にありますが、管理組合と管理会社は委任と受任の関係が強くあり、管理委託契約条 …

マンション管理士とマンション管理員

マンション管理士とマンション管理員 マンション管理士という資格を知っておりますか?世間の大半の方が、マンションの管理員さんの資格ですかと尋ねます。この資格を取って13年経過しましたが、いまだに世間に普及しておりません。 …

大規模修繕設計事務所の選定

築年数の経過が40年を超しているマンションがかなりの数になりました。 とくに東京都内にはこのようなマンションは、数多くあります。 また、一回目の大規模修繕を行い15年以上経過しているマンションも多々見受けられます。 この …

管理会社と新理事長

管理会社と新理事長3月4月5月はマンションの総会が目白押しです。理事の輪番制のあるマンションの区分所有者にとってはとても嫌な季節ですが、反面管理会社にとってはやりやすくなる時期でもあります。その理由は次のような事情がある …

給水管の更新時期

給水管の更新時期 先月赤坂のビルの給水管更新が終わりました。 7階建てのビルで、赤坂の繁華街の通りに面しており、工事を行うには車の通りと、人の 通りが多くて大変でした。 ビルの用途は商業ビルで各階にテナントが入居しており …

同じマンションの理事に切れそう

マンションの理事 月に一度の理事会になんとなく、ただ参加する理事がおります。 半分以上はこのタイプです。 理事長は別にして、頑張る理事は概ね2割です。 昔は1割もいませんでした。 しかし、8割の理事はただ参加するだけで、 …

管理会社変更と総会

明日は東京都下のとあるマンションの総会です。 これといって、特別の議題があるわけでないのですが、先月臨時総会で 新築から管理を行っている管理会社が変わりました。 正式に変わるのは2016年4月1日からです。 それまでは、 …

こんな人は管理会社の変更ができない。その2

では何故リプレースが失敗に終わったのでしょうか。任期中の総会でリプレースを取り上げ結果は賛否五分五分で決着がつきませんでした。理事長は再度、臨時総会で決着をつけようとしたのですが、結局管理会社側の根回しに負けてしまい、臨 …

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