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くらし、住宅、マンション、建築

大規模修繕設計事務所の選定

築年数の経過が40年を超しているマンションがかなりの数になりました。 とくに東京都内にはこのようなマンションは、数多くあります。 また、一回目の大規模修繕を行い15年以上経過しているマンションも多々見受けられます。 この …

管理会社と新理事長

管理会社と新理事長3月4月5月はマンションの総会が目白押しです。理事の輪番制のあるマンションの区分所有者にとってはとても嫌な季節ですが、反面管理会社にとってはやりやすくなる時期でもあります。その理由は次のような事情がある …

給水管の更新時期

給水管の更新時期先月赤坂のビルの給水管更新が終わりました。7階建てのビルで、赤坂の繁華街の通りに面しており、工事を行うには車の通りと、人の通りが多くて大変でした。ビルの用途は商業ビルで各階にテナントが入居しております。共 …

管理会社変更と総会

明日は東京都下のとあるマンションの総会です。これといって、特別の議題があるわけでないのですが、先月臨時総会で新築から管理を行っている管理会社が変わりました。正式に変わるのは2016年4月1日からです。それまでは、3か月の …

こんな人は管理会社の変更ができない。その2

では何故リプレースが失敗に終わったのでしょうか。任期中の総会でリプレースを取り上げ結果は賛否五分五分で決着がつきませんでした。理事長は再度、臨時総会で決着をつけようとしたのですが、結局管理会社側の根回しに負けてしまい、臨 …

こんな人は管理会社の変更ができない。

こんな人は管理会社変更ができない。 以下事実として2年間御自分で戦って結局管理会社をリプレースできなかった、とあるマンションの理事長の事例です。そのマンションは約50戸のマンションです。交通の便は都心から30分、駅から徒 …

共用部給水管・専有部給水管

前回は築40年の給水管を取り上げました。さいたま市のAマンションは築44年経過ですが、赤い水が大量に出てました。白ガス管を使用していますが、そのマンションの空き部屋は全住戸の一割もあります。何故空き室が多いのか、訳を書き …

築40年経過のマンション

マンションも40年以上経過すると建物、特に設備が古くなりメンテナンスや給水管の更新をしていないマンション内の、あちらこちらの部屋から水漏れや赤水がでてやがて、階下の部屋に被害がおき始めます。1975年以前のマンションは、 …

厳粛な身延山

身延山に行ってきました。5月3日連休の真っ只中です。八王子のインターから中央道甲府南でおり途中、道の駅を楽しみながらの日帰り旅行でした。身延山は思った以上に大きく広大な敷地でした。連休中なので全国から日蓮宗の信徒さんが多 …

マンション管理会社の併合と桜前線

さくら前線はいよいよ、今週は北国に満開を迎えるだろうの予想です。4月10日(金)北上展勝地の桜の開花宣言がありました。今週土曜、日曜が最高の見どころになるでしょう。当地にはニ度ほど行きましたが、お見事・・・の一言でしょう …

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